第1074章 主城商圈計劃

山城的溫泉沒有火鍋出名。

很少人知道，山城還有個稱謂，世界溫泉之都。

作為山城首富，吳亞君招待李東，自然不會小氣，包下了山莊整個溫泉池子。

旅途奔波，李東也的確有些累。

沒急着吃飯，兩人一邊泡著溫泉，一邊閑聊了起來。

的確是閑聊，吳亞君雖然是女人，聊起天來可是葷素不忌。

李東他們泡溫泉，沒選擇小泡池，而是選擇了最大的湯池。

兩個人用不了這麼大的地方，一些隨從人員，除了保鏢，其他人也在不遠處泡溫泉。

吳亞君遠遠打量了白素一番，一臉曖昧道：「東子，可以啊，你這小秘身材不錯，難怪走到哪帶到哪。」

李東滿臉黑線，無語道：「不是小秘，是助理。」

「嘖嘖，還跟吳姐打馬虎眼。」

李東懶得多說，轉移話題道：「吳姐，最近龍湖動作不小啊。」

吳亞君笑呵呵道：「小打小鬧，比不上遠方。」

「現在倒是和我謙虛上了。」李東打趣道：「剛剛你可不是這麼說的。

龍湖的天街項目，現在搞的風生水起。

北城天街那邊，現在都取代解放碑商圈，成為山城第一商圈了。

上半年，你們西城天街開業，前兩年紫都天街開業，還有你們同時打造的星悅薈商業街項目。

現在山城唯你們龍湖獨大，我們這些人混口飯吃，可都得靠吳姐罩着。」

李東此番話也不是假話，龍湖比起龍華，在商業地產商建樹更大。

龍湖早在00年就進軍商業地產，之後開發的天街項目更是一炮打響了龍湖的商業地產名聲。

山城原本最大的商圈是解放碑商圈，觀音橋那邊還要差上不少。

不過等龍湖在觀音橋打造了北城天街，觀音橋商圈就漸漸壓過了老牌的解放碑商圈，外界甚至開始稱呼觀音橋商圈為北城天街商圈。

光從這點來看，就能明白龍湖地產在山城商業地產有多強。

至於後來聞名全國的萬達，聽著名氣是不小，吹的也夠厲害。

可在山城這邊，現在一家萬達都沒。

倒是南坪那邊有家萬達開始在建，可南坪雖然也在主城九區當中，實際上遠不是市中心。

萬達在南坪的萬達廣場規模也不大，總建築面積也才10多萬平米。

倒不是萬達不想做大，第一，沒錢。

是的，現在的萬達資本不豐厚，還真沒什麼多餘的資金。

第二，在山城萬達被龍湖壓制了。

萬達倒不是不想進入市中心發展，主要有龍湖在，他們發展不起來，只好選擇了稍微偏僻一些的南坪。

吳亞君這兩年資產暴漲，和天街項目不無關係。

見李東說起這個，吳亞君眉宇間微露得色，接着又謙虛道：「也就一般般了，再說，咱們還是合作夥伴，我賺錢，你們不也跟着賺錢。」

遠方和龍湖的確有合作，不過北城天街開發的早，北城天街這邊的購物超市也早就被別人拿下了。

雙方簽訂了十年合約，龍湖也不會因為和遠方關係不錯，就毀約趕人。

所以直到現在，在北城天街那邊，遠方的門店也只是兩家三級門店。

真正和龍湖有合作的，還是西城天街這邊，這裏倒是被遠方給拿下了。

可西城現在新開業不久，人氣不旺，遠遠不如北城和解放碑。

在山城，遠方門店最多，可拿得出手的，標誌性門店卻是沒有。

更別說，像龍湖這樣，整個商圈都被易名為北城天街商圈，連原本的觀音橋都被取代了。

李東和吳亞君說起這些，當然不是為了拍馬屁。

恭維了幾句，李東就道：「吳姐，沙坪壩那邊你們接下來沒什麼規劃吧？」

主城幾大商圈，龍湖霸佔了觀音橋和楊家坪商圈，萬達那邊的南坪商圈還沒起來，剩下的也就沙坪壩和解放碑了。

不過解放碑作為老牌商圈，地價驚人，也沒什麼空餘的地方。

而且隨着經濟外擴，解放碑人氣也是一日不如一日。

反倒不如沙坪壩那邊，高校雲集，火車站改建，更適合遠方。

李東這次來，解決封店的事是一件，解決永輝是一件，安撫人心也是一件，最後便是城市綜合體的問題。

之前李東在會議上宣佈，投建十大城市綜合體。

四大直轄市，六大省會城市，其中山城作為西部唯一投建城市綜合體的城市，不可謂不重要。

而在山城投資商業地產，就和龍湖有了直接利益衝突。

儘管李東可以我行我素，不用管龍湖的態度，不過李東還是提了一句，省的日後雙方因此翻臉。

吳亞君不是笨蛋，早在李東年初在京城參拍CBD那塊地，她就知道李東接下來的計劃了。

可她以為，遠方現在全線擴張，應該沒時間也沒資金投建城市綜合體才對。

而現在，李東提起了沙坪壩，吳亞君頓時驚醒。

微微蹙眉，吳亞君問道：「你是要開發商業地產？」

「有這個打算。」

李東也不瞞着，直接道：「主城五大商圈，你們龍湖佔了兩個，萬達現在在南坪投資，解放碑我玩不起，所以想去沙坪壩試試。」

「東子，真決定了？」

「差不多吧。」

「你這一決定，以後咱們可就是對手了！」吳亞君正色道：「你出手從來不小氣，現在解放碑被北城壓下了，其他地方都不足為慮。

南坪那邊，不是我看不起萬達，老王摳里吧嗦的，就算起來了，我也不在乎。

可你們遠方要是在沙坪壩大筆投資，恐怕過幾年我這第一就得易主。

這一旦中心轉移，別的不說，周邊的房間地價就下去了，我可就虧大了。」

這也是事實，名氣決定價值。

龍湖投資北城天街之後，附近的地價漲了三四倍，這可不是假的。

雖然北城不賣商鋪，可光是租金，就能讓龍湖賺個盆滿缽滿。

租金再過幾年，龍湖就能收回成本了，到時候，漲幅驚人的北城天街，就全是利潤。

現在，北城天街也是龍湖最耀眼的名片。

一旦旁邊有其他商圈崛起，奪走了第一的位置，那地價肯定得跌，或者漲幅不如之前快，吳亞君自然會有利益損失。

想了想，吳亞君又道：「你意向投資多少？」

「50億左右。」

「靠！」

吳亞君是真的大吃一驚，接着就罵道：「東子，你還給不給我活路了！

50億投資，你這是打定主意要奪第一了！

萬達在南坪投資不到20億，我們北城投資也就20多億。

你張口就是我們兩三倍，價值半個龍湖了，我們還怎麼混。

虧姐姐還當你是我兄弟，你這一出手，就是把我往死路上逼啊！」

李東滿臉無奈道：「沒你說的那麼誇張吧，吳姐，沙坪壩距離北城還有一大截距離呢。

你做你的，我做我的，你一個人也吞不下全部。

等我弄起來了，咱倆聯手，主城九區，幾乎都是咱們的地盤，那才叫霸氣。

而且現在不做，我遲早也是要做的。

山城是直轄市，也是西部經濟、政治中心，想打開西部市場，山城是重中之重。

遠方現在連個永輝都壓不下去，不是我們實力不行，主要我們在西部影響力還是太小了。

要是現在我們拿下了一個商圈，就永輝這種小雜魚還怎麼和我斗？」

吳亞君嘆息道：「按理說，你投資，我也沒權利攔著。

何況這麼大的投資，山城政府也會重視，我同不同意都是虛的。

不過話說回來，東子，你這麼一來，的確是讓吳姐難做。

你要是投資規模小點，吳姐也不在乎，畢竟你們有你們的戰略。

可投資這麼大……」

吳亞君是真的有些鬱悶，之前還說雙方沒有利益衝突，這不馬上就來了。

看似雙方不在一個商圈發展，可山城就這麼大，幾大商圈距離說遠其實也不算太遠。

沙坪壩本來就不弱，之所以比不過北城和解放碑，主要還是缺少領頭羊。

遠方的城市綜合體一旦落成，比起萬達的競爭力還要強的多。

被搶走了第一的名頭，別的不說，人氣肯定大減。

人氣減少，價值也就降低。

原本固定價值50億的天街項目，很可能縮水一小半，價值大打折扣。

這種情況下，吳亞君自然是糾結萬分。

不過吳亞君也明白一個道理，遠方真要投資50億，她阻擋不了。

山城的經濟不比京城和滬市，50億的投資，加上遠方在西南的物流中心也在這，還有山城最多的零售門店……

綜合下來，遠方在山城投資驚人。

無論哪一屆政府，無論哪一任領導，對這種大投資的企業，都不會設置障礙，巴結都來不及。

甚至類似於之前關店的事都會徹底消失。

現在遠方在山城畢竟名氣不算大，影響也不大，可投資近百億，那就不是現在能比的了，秒殺九成九的山城企業。

阻擋不了，吳亞君考慮了一陣才道：「東子，你準備什麼時候投建？」

「就今年。」

「這麼快！」

「嗯，時間不等人，不單單是山城這邊，其實我這次打算同時投建十座城市綜合體。

除了四大直轄市，還有六大省會城市。

總投資的話，預算在500億左右吧。」

李東將整體計劃都說了出來，哪怕其實在遠方內部根本沒通過。

他就是想告訴吳亞君，我不單單是在山城搞，而是全國都搞。

一方面是顯示一下實力，另一方面也是為了震懾。

雖然和吳亞君關係不錯，可李東畢竟是來搶人飯碗的，這麼說也許過了，可對龍湖的確是有影響。

吳亞君嘴上不說，心裏不見得高興。

一旦她也搞點小動作，給李東製造一些麻煩，比別人的麻煩可大多了。

李東不想和她為敵，最好的辦法就是將她的心思徹底扼殺。

同時投建十大城市綜合體，規模龐大，投資驚人，全國恐怕都會轟動。

吳亞君這時候恐怕也不會冒着和李東翻臉的心思，給李東添亂。

畢竟山城的市場，她一家也吃不下。

吃不下，還護食，不給別人吃，這可不是什麼好事，得不償失。

心裏轉過一個個念頭，吳亞君也被李東的計劃給驚到了。

500億的投資！

哪怕走銀行貸款，李東本人怎麼着也得拿出百億以上的資金出來才行。

加上前不久併購家樂福，遠方也耗資百億以上。

還有今年遠方四處開花，互聯網產業加大投資，物流產業全面佈局，以及超市進入華南地區……

光是這些項目算下來，今年遠方投資多少了？

吳亞君都不敢算這個賬了，龍湖也算家大業大，她本人還是山城首富。

可龍湖的投資，比起遠方，價值就是小打小鬧。

如今，遠方已經是千億集團，再這麼下去，兩千億恐怕都不遠了。

再看看旁邊的年輕人，吳亞君這一刻真的升不起敵對的念頭。

輕輕吐了口氣，吳亞君臉上重新展露笑容道：「你這傢伙，總是出人預料。

你要投資，還是投資這麼大，吳姐只能說恭喜了。

不過現在地產市場環境不太好……」

李東笑道：「這也是機會，反正我不急，商業廣場就算現在開建，沒有三兩年也不能投入使用。

過了三兩年，地產市場恐怕早就回暖了。

到了那時候，我還能大賺一筆，吳姐你說呢？」

「誰說得清呢。」吳亞君搖了搖頭，這事誰也不敢百分百保證。

不過三兩年後回暖的可能性還是很大的，要不是如此，龍湖最近也不會頻頻出手。

實際上，現在着急的都是中小地產商，真正的大地產商都在藉機擴張。

唯一沒擴張的大概就是萬科了，萬科前段時間遭到重創，現在正在舔傷口呢。

不過等中小地產商退場，大家大概也不會閑着。

兩人又閑聊了幾句，沒再泡溫泉，透了一會氣，一起進了餐廳。

飯局上，吳亞君暢懷大笑，彷彿忘了剛剛的事。

實際上，吳亞君明白，等李東的消息公佈出去，恐怕會掀起軒然大波。

這傢伙，果然不是閑的住的人，走到哪都是風雲人物。