第520章 達成協議（為月下盟主加更4/5）

姚宏他們這次要接手李東的一半樓盤。

李東總共有兩個樓盤，一塊是濱河新區那邊，建築面積高達64萬平米的小區。

當然，實際使用面積自然沒這麼多。

不過賣房子給姚宏他們，李東自然不會和他們算這個賬，反正公攤面積本來就應該算房產面積。

濱河小區，因為地方大，李東在那邊差不多建有5500套房子。

姚宏這些人商量過後，願意接手其中的3000套房產，總面積差不多有30萬平米。

按照李東之前給出的價格，濱河這邊房價給姚宏他們，價格在4500元/平米，總價高達13億5千萬！

而另外李東在政務區那邊的小區，建築面積比濱河小，只有30萬平米左右。

這邊總共有房產大概3300套，雖然政務區房價比濱河那邊貴，不過這裏的房子也更好賣一些。

姚宏他們商量之後，願意接手其中的2000套房產，面積大概在20萬平米左右。

李東之前給的是5000元/平，總價也就是10個億。

兩邊加在一起，總價高達23億5千萬！

這個價格算不上高，不過也不算低，起碼李東賣出一半多點的房子，之前投入的地皮款是回來了。

至於另外的建築款和稅收，大概總花費在7億左右。

而李東剩下的房子，賣個20億還是能賣出去的。

也就是說，這次房子賣完了，差不多能賺個13億左右。

當然，賬也不能這麼算，實際上李東這次蓋房子還真沒怎麼賺錢，這13億當中，其中地皮升值要佔大頭，起碼佔了將近十個億。

換句話說，真正在房子上賺的錢，大概也就在3億左右。

雖然看起來不錯，實際上李東的盈利比例還是低了。

總投資幾十億的兩塊小區，才賺3個億，在地產行業，就是低了，利潤率堪堪才達到10%，一般人向李東這麼干早就扛不住了。

這也不能怪吳勝男他們，主要還是李東要求高了一些，很多違規的東西他都不準使用在東宇的樓盤上。

要不然按照其他人那麼來，李東建成的房子遠遠不止8800套，多蓋個1000套房子跟玩似的，那時候這1000套房子就大多是利潤了，李東起碼能多賺兩三個億。

李東盤算了一下賬目，見姚宏他們盯着自己，想了想道：「這麼說你們總共要拿下5000套房產？」

姚宏幾人都點了點頭，要不是情況不允許，他們其實是想全部拿下的。

其實真將李東的樓盤全部拿下了，他們也不會虧，只會賺。

政務區現在的房價都賣到6000了，濱河那邊也在5000左右，就算他們賣房子要花點成本，實際上成本也不會太大。

要是按照目前的行情，等他們封盤結束，在李東的房子上一平米賺個500塊還是可以的。

而這次，他們拿下了總共50萬平米的房產。

到最後賺個兩三億應該不是難事，只不過李東不同意分期付款，對他們資金壓力有點大。

他們商量了半晌，最後才決定按照這個比例拿房。

李東摸了摸下巴，有些猶豫道：「是不是太多了？你們拿走了5000套，我手中留下的連4000套都不夠，我可是對外說過，我手上房產過萬套，一下子少了一大半，要是別人搶售怎麼辦？」

姚宏有些無語，正準備刺激他幾句，旁邊的陸展鵬怕談崩了，急忙道：「李總，差不多了。別說你還有3800套房子，就算是380套，只要你有房子賣出去，誰會和你較這個真。

你不說，我們不說，誰知道房子到底是被誰買走了？」

李東挑眉道：「你們會不說？」

姚宏沒好氣道：「合同不是定了么，在封盤結束之前，我們說了不會透露，自然就不會透露。」

「那要是透露了呢？」

「那你想怎麼着？」

「不想怎麼着，就這樣吧，反正要是透露了，到時候我再拿地，再蓋樓，繼續低價賣房還債就是。」

其他人嘴角抽搐，姚宏哼了一聲，接着又道：「李總不說我還忘了，這條也得在合同里規定，在我們開盤之前，李總這邊不得再預售其他房產。」

李東眼神閃爍了一下，笑眯眯道：「沒必要吧，只要你們不違約，我是不會違約的。」

「這種事還是提前說明白才好，李總覺得呢？」

「那也不是不行，不過我現在手頭上的房子，你們總不能不讓我賣吧？」

「這個自然不會，就算我們願意，李總難道會同意？」

「嘿嘿，算你們知趣。」

李東笑了一聲，看了看時間道：「那行，暫且就這麼定下來，不過合同今天不能簽，等明天吧，找好了律師再說。還有，我得給你們籌錢的時間，23億5千萬，這可不是小數目，我懷疑你們到底有沒有這個實力。

等你們錢籌好了，咱們再談。

你們明天籌好，那就明天談，後天籌好就後天，反正我不怕拖時間。」

姚宏幾人對視一眼，接着便點頭道：「可以，你別小覷了天下人！二十幾億而已，用不了太長時間，很快就好，既然談好了，我們自然不會少了你一分錢！」

「那最好不過。」

談完正事，姚宏他們也不想和李東多說什麼，很快就集體離去。

二十幾億說起來輕鬆，實際上對他們壓力還是不小的。

而且現在時間拖長了，對他們也沒好處，眾人這時候自然對回去籌錢才行。

……

等姚宏這些人一走，李東便道：「老許，咱們速戰速決，簽合同搞定小區的事。要不然等和姚宏他們簽了合約，房子拿到手我也不能賣，那我就麻煩了。」

許聖哲盯着他看了一會，哼道：「剛剛你故意那麼說的吧？既然我答應了你，難道你還怕我毀諾？」

李東挑眉道：「這話說的，我故意說什麼了？姚宏他們自己想起來的，我能說什麼，我要是不答應，他們不是得懷疑我么。你這邊儘快啊，要不然姚宏他們簽了合同，我要房子也沒用了。」

許聖哲哼了一聲，起身道：「這種大事你以為我一個人能決定？我要回去和董事會商量一下，回頭給你答覆。」

「合著你之前都是忽悠我的？你不是說讓給我么，怎麼還要和董事會商量？」

「走流程懂不懂！」

許聖哲氣急道：「我可以保證能順利通過董事會，這些你就不用管了，反正我會在姚宏他們簽合同之前搞定這事的。不過事先說好，錢你必須到賬，價格也按照姚宏他們的價格來，要不然免談！」

「姚宏他們的價格可是太高了，我宰姚宏他們，你總不能宰我吧。

要不然我過道手幹嘛，還不如少賣姚宏他們2000套，費這事有用嗎？」

「那你說怎麼辦？」

「4500吧，反正你們那塊地拿了好幾年了，當時也不值錢，4500你們都賺大了。」

許聖哲瞪着他，咬牙道：「4500不可能通過董事會的，4800，你愛要不要，不要算了。」

「那稅一交，我豈不是白忙活？」

「稅有多少？你賣出去最低也得5000以上，一平米你最少也得賺一百，那可是2500套房子！總面積20萬平米以上了，轉手的工夫你就賺了兩千萬以上，你還不滿足？」

「兩千萬……」

李東微微嘆息，顯然不是很滿足。

許聖哲懶得再看他，邊往外走邊道：「這次你要是再不出力，我真得掐死你！事情已經這樣了，我現在什麼都懶得想，就想儘快把這事搞定。等你開始預售，房價跌下來一截，就開始發動。

趁着你房子沒賣完，咱們把事情給做完，做完了這次，以後我再也不跟你合作了！」

「行了行了，這事你都說幾次了，不合作就不合作，絮叨幹嘛。對了，我那個賺錢渠道的事，你要不摻和一手？」

李東調侃了一句，許聖哲狠狠瞪了他一眼。

瞪完了李東，許聖哲一溜煙地消失在遠方大廈，他現在真的是受夠李東的無恥了。

李東嘿嘿笑了一聲，抻了個懶腰舒展了一下筋骨。

今天這事談完，他心裏也鬆了口氣。

別看他和姚宏他們強硬的很，實際上李東也想趁早搞定這事，再拖下去，他壓力也大的不行。

房產這邊，要不是許聖哲他們還想賺錢，李東甚至都不太想摻和了。

反正他現在已經賺了不少，再摻和，就算賺了點錢，其實也不划算。

不過前面許聖哲出了不少力，胡明那邊也是，甚至還借了五個億給李東，這時候李東要是撤了，那就真把這兩傢伙給得罪死了。

姚宏他們那是已經得罪了，再得罪一次也無所謂。

李東可沒狂妄到把所有人都給得罪了，尤其還是潛在的盟友。

在江北，他的盟友不多，胡萬琳那邊實力太弱，金鼎珠寶實力雖然不錯，不過和李東還沒到那個交情。

真正能靠得住的，有大背景的，也就胡明和許聖哲了。

這兩人大概也存了結盟的心思，這關頭，李東可不想自毀城牆，撤退是肯定不行的，他只能硬著頭皮繼續幹下去。

反正又不是自己一個人，最後就算坑了那些傢伙，還有胡明和許聖哲給自己頂缸，比自己一個人單打獨鬥強。

而且這次把房子提前賣了，對李東也有不小的好處。

最明顯的自然是資金回籠了，姚宏那邊的23億5千萬大概要不了多久就能到賬。

手上一下多了二十多億的資金，不管是商城這邊建設，還是物流那邊鋪設渠道，都有錢了。

超市這邊也一樣，之前李東還覺得兩個億不夠開拓江浙市場的。

現在有了錢，江浙那邊也能放心大膽地開拓市場了。

蘇南那邊也差不多，有了這麼多錢，等蘇果和時代完成對外資超市的圍剿，時代也有錢發展了。

然後剩下的房產賣了還地皮款，剛剛好。

地皮款這20億的外債一去，李東可就輕鬆多了。

越想李東越是滿意，要是回頭再能在姚宏他們身上賺一筆，說不定用不着股市的錢，他就能還清外債了。

要真這樣，那他可就賺大發了。