第588章 百億身家VS董事會（五千字大章）

一個小時后。

會議室。

作為07年的第一次會議，會議開始，首先要彙報的自然就是成績。

劉紅梅身前準備了一疊厚厚的文件，會議一開始，李東便道：「劉總監先向大家彙報一下06年取得的成果吧。」

劉紅梅點了點頭，起身道：「在彙報06年成績的同時，我先給大家說一下05年末遠方的情況。」

「截止到2005年12月31號，當時遠方旗下共有70家門店，以及遠方大廈地皮一塊和配送中心地皮一塊。

除了這些，當時遠方几乎沒有一分錢的流動資金，和高達三億的負債。」

劉紅梅說到這停頓了一下，這些情況老員工們自然都清楚。

可袁成道、吳勝男這些今年新加入的高層雖然之前有些了解，可了解的也沒這麼清晰。

等劉紅梅說到這，不少人眼中都露出一抹驚色。

去年這時候，遠方旗下居然只有70家門店和兩塊小地皮？

不等他們消化這個消息，劉紅梅繼續道：「當時外界對遠方估值在十億左右，實際上除去李總手中的百度股票，遠方市值也就在五六億左右。」

「五六億！」

這下不少新入職的總監都震驚了，尤其是客隆的總經理更是一臉感慨。

這豈不是說，去年這時候，遠方說不定還沒客隆規模大？

可這才一年時間，現在的遠方是什麼，那可是即將超越，或者說已經超越龍華集團的江北第一民營企業。

這才一年，跨度也太大了吧。

感慨，震驚，不可思議，這些表情出現在遠方高層臉上是不應該的，可大家真的驚訝，而不是做作。

就連很多遠方的老員工都感覺有些不可思議，更別說那些新入職不久的新員工。

說完2005年的情況，劉紅梅接下來便開始說到了2006年。

「截至到昨天，也就是2006年12月31號，遠方旗下共有子公司四家，省級分公司五家。

其中五家省級分公司，都是遠方超市旗下的分公司，分別是遠方·時代，遠方·客隆，遠方·江浙分公司，遠方·贛省分公司，遠方·魯省分公司。

……

今年遠方銷售額高達兩百億之巨！

其中遠方超市營業額達到一百六十億，東宇地產銷售額達到三十八億，遠方商城銷售額為兩億。

因為物流公司一直在建設，以及配合商城服務，今年業績不多，暫時不統計在內。

而盈利方面，超市雖然營業額高，不過因為各種原因，以及時代後期並無太多盈利，06年超市總利潤為十四億。

東宇地產，因為還有部分房子沒有出售，如果刨去前期開支的話盈利也不太高……」

劉紅梅說了很長時間，中間還彙報了大量的財務數據。

李東這些人認真地聽着，有些人還做起了筆記。

大概過了有小半個小時，李東見劉紅梅說的差不多了，便道：「劉總監，做一個匯總吧。今年的開支多少，收入多少，以及現在遠方價值多高，負債多高，這些都說出來，讓大家心裏有個數。」

因為遠方只是私人企業，股東更是只有李東一個，李東怎麼說，劉紅梅自然就怎麼做。

李東說完，劉紅梅便開始進行匯總。

「今年營收方面……開支方面……

截至到目前，遠方超市包括客隆、時代、江浙等五家分公司，總市值大概在70億左右。

東宇地產，如果不包括綠地，總市值大概在30億左右。

現在收購綠地之後，綠地和東宇合併，產生附加效應，東宇地產重新估值的話大概在60億左右。

物流公司，今年新增快遞點三百二十家，以及江浙配送中心，估值在8億左右。

遠方商城，因為註冊人數突破千萬，加上開通了全國渠道，保守估計，估值能達到10億。」

李東盤算道：「那就是說遠方現在的產業加在一起，價值在150億左右？」

「差不多吧，上下就算有些差距，應該也不大。不過一些品牌價值，因為暫時沒明確的估算，這點我就沒算在其中了。」

李東點頭道：「這個先不算，那咱們現在的債務呢？」

「時代那邊還差7億的收購款和4億的銀行貸款，總計11億。

遠方超市這邊，還欠貸款8億。

東宇地產這邊最多，之前您周轉了一筆20億的地皮款，以及龍華那邊9.5億的小區收購款，再加上現在收購綠地，我們還得承擔他們的8億貸款和2億工程款，統計下來，總共差不多達到了40億。

幾項加在一起，我們的負債一共達到了60億之巨。」

「60億！」

不少人都面露驚色，倒不是欠款太多，而是遠方今年增值太快了！

市值150億的遠方，負債60億，也就是說，凈資產達到了90億，比起去年的五六億，一年翻了十幾倍，這也太誇張了。

大家驚訝歸驚訝，不過也不是太詫異。

雖然今年超市方面盈利才十幾個億，可附加價值卻是大了不少。

收購了時代、客隆這些超市之後，遠方超市總價值達到了70億，而遠方今年在超市上面的投資實際上並不算太大，最多也就在40億左右。

光是超市，一年下來就多了30億的附加值。

另外商城和物流公司，起碼也漲幅了10個億，再加上沈茜的10個億，這幾項就有50億了。

而今年的盈利大頭則是在地產上面，包括李東之前在新城拿地，以及後期開發兩個小區，還有併購了綠地，都賺了不少。

這些加在一起，今年的遠方凈資產達到90億好像也沒那麼奇怪了。

「90億……」

李東嘀咕一聲，除去沈茜那10個億，也就是說，遠方現在實際凈資產也就在80億左右。

這好像也不算太高吧？

比起那些動輒千億的大型集團企業，遠方和他們差距還有很大，任重道遠啊。

不過要真算起來，李東的個人資產差不多能突破百億了。

畢竟他在股市還有十幾個億的資金，以及抵押給沈茜母親的百度股票，作價20億不算虛。

孫濤雖然在超市佔據了部分股份，不過經過李東增資之後，孫濤未來幾年都拿不到分紅的，而且股份也不多，幾乎就可以忽略不計了。

百億富翁，這下子李東總算是名副其實了。

走了一會神，李東又問道：「這次收購了綠地之後，遠方的流動資金差不多被我耗空了。劉總監，你再給我算算，未來三個月之內，我還得拿出多少錢才能填補這個窟窿？」

對李東這個有錢就得花完的性格，劉紅梅早有預料。

他一說，劉紅梅就道：「未來三個月之內，我們得支付東宇地產那邊所有貸款和土地款，也就是說東宇的40億全部要還清。至於其他的，超市這邊貸款還款倒是不太多，超市盈利足以支撐。

而且超市的盈利，還能滿足三省的開拓計劃，用以填補李總您之前在超市方面抽調的5億資金。

另外就是商城，商城現在已經有部分盈利，如果不進行大規模擴張的話，自給自足還是可以的。

物流那邊因為得滿足商城的需求，所以得投資部分，不過未來三個月的話前期剩餘的錢也夠用了。」

「這麼說，缺口就是東宇地產那40億？」

「嗯。」

「我聽着怎麼怪彆扭的。」李東有些無語道：「之前我還沒反應過來，現在這麼說，我要是還清了這筆錢，那豈不是說東宇地產一分錢負債都沒了？」

「對。」

「國內有咱們這樣的地產公司嗎？」

旁邊的吳勝男苦笑道：「李總，咱們公司有點不一樣。綠地那邊因為龍華搗亂，所以我們是沒辦法。而東宇這邊，則是因為咱們房子還沒建起來就要預售，加上咱們拿下的地皮不多，就這麼幾個小區在開售。

您又要符合規矩，所以這些錢就必須得拿出來，不過這樣一來，東宇地產也會成為國內最穩定的地產公司。」

「一分錢不欠的地產公司，當然穩定！」

李東吐槽了一句，接着便道：「40億可不少，大家有沒有什麼想法？咱們怎麼弄到這筆款子？」

別人還沒說話，吳勝男就道：「李總，您不是說未來幾個月之內，會有一筆30億的資金進入公司嗎？」

之前其他人還沒收到消息，等吳勝男一提起，不少人都低聲議論起來。

30億可不是小數目，公司即將會有30億資金進入嗎？

李東翻了個白眼，這女人居然還當真了！

他說的30億，是指他股市的那筆款子，不過那筆錢什麼時候能到30億，這誰能說的清。

就連李東自己也不敢保證，最遲的話恐怕要到九月份了。

那時候就算來錢了，也解不了燃眉之急。

他只是為了震懾一下別人罷了，不過吳勝男既然提出來了，李東只好道：「這筆錢應該會在六七月份到賬，所以暫時大家還是別指望了。」

「六七月份？」

眾人有些失望，不過很快有人便問道：「李總，能問問，這是有人要對遠方進行融資嗎？」

「差不多吧，反正過段時間你們就知道了。先別管這些，待會我還會說的。不過說之前，你們繼續想想我的問題，40億的資金缺口怎麼辦？」

「貸款吧。」

一直沒吭聲的孫濤出聲道：「咱們的負債其實不算太高，尤其是還清這40億之後，負債更是不到20億，而遠方市值已經達到150億，咱們完全可以再貸一筆款子。

多了不敢說，10個億左右我覺得還是輕鬆的，對我們也沒太大的壓力。」

孫濤說完，吳勝男也道：「除了貸款，咱們東宇還有不少房子。現在地產行業的洗牌差不多穩定了，接下來房市肯定會回暖。按照我們的估算，最多一兩個月之內，房市穩定下來還是可以的。

到時候咱們可以繼續進行預售，東宇地產這邊剩下的房子要是能全部出完，15億左右還是能籌到的。

再加上綠地那邊也有一個小區封盤，還有綠地持有部分咱們本來的房子，五六個億價值還是有的，東宇這邊湊足20億問題不大。」

「三個月，你確定？」

吳勝男先是有些猶豫，不過很快便點頭道：「如果咱們少賺一些，三個月希望還是有的。」

李東無語道：「你別說希望，我就怕聽這種不確定的答案。要是三個月後這筆錢籌不到，我又把希望寄托在這上面了，你這不是坑我嗎？」

「我保證！」吳勝男面色凝重道。

「信你一回，那就是說你們這邊自己承擔一半了，孫濤說貸款，那就試試，10個億貸款再下來，那就是30億了。」

李東算了一下，有些鬆氣道：「那資金缺口就在10億了，這個我自己再想辦法吧。」

比起40億，10億那就輕鬆多了。

先不說沈茜這邊正在預備發行企業債券，就算三個月之後沒能發行，10億他在股市套現還是能拿出來的。

不過也不能完全放鬆，吳勝男雖然保證了，可誰知道會不會出現突髮狀況。

一旦吳勝男這邊房子賣不出去，那缺口就大了，自己還是得準備一下預備方案才行。

討論完錢的事，接下來眾人又各自彙報了一下公司的現狀。

王悅、袁成道幾人也彙報了一下目前的市場開拓情況，目前看來，江浙那邊進展最快。

目前王悅已經和政府達成了協議，並且已經拿下部分適合遠方的店面，據王悅估計，四五月份，江浙那邊應該就能見到部分遠方超市的門店了。

接下來便是袁成道負責的魯省，這邊情況也不錯，最遲開年之前也能將整個計劃定下來了。

等明年開春的時候，分店計劃就可以啟動，六月份魯省應該也能看到遠方門店了。

唯一讓李東有些失望的就是贛省這邊，客隆這邊雖然派了三組人手過去，可進度還是緩慢許多。

負責此事的是客隆超市新任總經理吳波，被李東點名，第一次進入高層會議的吳波顯得有些緊張，戰戰兢兢道：「李總，主要是贛省那邊的市場環境不太好，尤其是競爭對手對我們抵制。

以贛省本土的洪客隆為首，洪客隆立足贛省多年，佔據了贛省五成左右的市場。

我們遠方進軍贛省，他們多方面進行破壞，所以進度才緩慢許多。」

「洪客隆？」

聽到這個超市，李東眼睛眯了眯，他要是沒記錯，幾年後這家超市應該被華潤給收購了。

華潤選擇收購，一方面肯定是對方有這個價值。

不過另一方面也可以看出來，華潤自身進入贛省市場肯定失敗了，要不然不會到11年才選擇收購洪客隆。

看來這洪客隆倒是有點實力，要不然也做不到能抵制其他零售企業進入贛省市場。

李東見吳波小心翼翼的，也沒過多責怪，只是囑咐道：「那慢點就慢點，進度放慢了沒事，不過不能沒有進展。魯省和江浙也不是沒有競爭對手，為什麼王總和袁總能做好？

說到底，還是用心不用心，贛省這邊我給你們時間，不過遲遲沒有進展，我可能會選擇換帥。」

吳波聞言臉色微變，接着便點頭道：「李總放心，我回去會重新部署的。」

「嗯，壓力也別太大，好好乾吧。」

李東說完，又問其他人道：「你們還有什麼問題嗎？」

眾人都搖頭，李東笑道：「既然你們都沒問題了，那我接下來就說說未來一段時間，我要做的事吧。」

「今天我只說年底之前我要做的安排，總共三件事。

第一，年會。

今年年會定在1月26號，相關部門做好準備工作，這是第一次在咱們總部開年會，我希望能辦的熱鬧一點。

畢竟06年公司取得了不小的成績，越熱鬧越好。

第二，公司最近會籌備發行一批企業債券。

這點交給沈總負責，我希望各部門極力配合，畢竟就算填補了資金缺口，接下來如果遠方想發展，錢還是少不了的。

第三，公司要改制，改成股份制公司。

而股份制公司，有一樣東西那是必不可少的，也就是董事會。

之前你們雖然董事長董事長的叫着，可實際上遠方並沒有董事會，所以接下來的時間，我主要精力會放在董事會籌備的事項上。

誰能入董事會？

董事會多少人？

這些事我會統籌安排，另外，你們其中有部分人可能會進入董事會，我希望大家能協力合作，將遠方發展的更好！」

李東說完這些，起身道：「今天會議就到這了，散會。」

他拿起茶杯就要走，其他人卻是紛紛動容。

年會和企業債券也就算了，可董事會卻是和他們息息相關。

李東說要成立董事會，還說他們當中有部分人會進入，誰會進入？

進入董事會，不管以後李東是繼續獨裁，還是放下一批權利，那都是身份和地位的象徵，以及必不可少的利益。

這下子，眾人的心都不由咚咚跳動了起來。