第729章 出售地皮,資金迴流

第729章 出售地皮,資金迴流

因為門申地產的事,5月份李東沒再外出。【零↑九△小↓說△網】

儘管吳亞君打了幾個電話邀請李東過去看看,李東還是推拒了。

姚宏的確如許聖哲所言,是個地地道道的生意人。

眼看着門申的名聲臭的差不多了,加上龍華、東宇幾家虎視眈眈,雨潤落井下石,這時候姚宏很明智地選擇了壯士斷腕。

出讓旗下優質產業,剝離劣質資產。

短短十來天的工夫,昔日江北地產巨頭煙消雲散。

……

省委大院。

吳勝男第一次來這邊,第一次近距離接觸生活中的李東。

看着李東打拳,看着李東擦汗,看着李東愜意地靠在躺椅上曬太陽……

不知道看了多久,吳勝男忽然笑道:「李總這日子過的根本不像個百億富翁,也不像個年輕人。」

李東笑呵呵道:「那像什麼?」

「像個田間地里忙碌歸來的老者。」

李東哈哈笑道:「你就直說我是小農心態就是了,還說的那麼文雅。」

吳勝男搖頭道:「我不是這個意思。」

「不管是不是這個意思,我都當這個意思了。」李東笑着說了一句,又道:「渴了自己倒茶,我就不當客人招待你們了。」

吳勝男沒客氣,給自己倒了杯茶。

見旁邊站着的秘書有些拘謹,按了按手示意她坐下。

等兩人都坐下,李東眯着眼曬了一會太陽才道:「都找到家裏來了,什麼事這麼急?」

「我聽說李總想出售東宇地產。」

李東詫異道:「聽誰說的?」

吳勝男沒有回答,而是一臉正色道:「李總,我想知道這個消息屬實嗎?」

李東搖頭道:「謠傳罷了,真要出售東宇地產,你作為東宇地產的總裁,我還能繞過你?」

「那出售東宇旗下的地皮呢?」吳勝男再次問道。

李東這次倒是沒否決,點頭道:「有這個想法。」

「為什麼?」吳勝男有些不相通道:「這時候出售東宇的地皮,這和出售東宇地產有什麼區別?」

「隨着門申倒下,江北以龍華和東宇為尊。這時候我們就該再接再厲,藉著這個機會大肆擴張東宇才對,搶佔江北的市場,填補門申留下的市場空白。」

「東宇本來囤地面積就不多,好不容易在兩次事件中抓住了崛起的機會。

剛好這時候龍華主要精力放在新城開發上,江北地產市場大片空白。

恕我直言,這時候我要是李總您,寧願放棄入股川航和商城擴張,也要抓住機會,一舉將東宇壯大成地產龍頭企業。【零↑九△小↓說△網】

都說百鳥在林不如一鳥在手,放着眼前的機會不要,去搏一個未知,李總不覺得太過冒險了嗎?」

李東輕笑道:「你先別急。」

「我沒說放棄東宇,也沒說不發展地產。

我的意思是先緩緩,現在地產市場太熱了,熱的我有些不放心。

對比一下去年,地價漲幅超過了50%,你覺得這是正常的市場反應嗎?

很多人都好像看到了移動的金山,其他行業的大亨紛紛進入地產市場。

地價炒的越來越高,房價漲幅也越來越大,再這麼下去,我感覺崩盤不遠了。

別人都火急火燎的入場,我們不能急。

尤其是現在地產公司大多都是銀行貸款,好像不是自己的錢不心疼似的,一個勁地把地價往上拉。

可地皮卻是遲遲不能開發,等著下一個接班者。

這種擊鼓傳花的遊戲,長遠不了,明眼人都知道危機快來了。

你瞧著吧,一旦上面感受到了這種趨勢,銀行出現大筆壞賬,稍微緊縮一下銀根就會有大批地產商破產跳樓。」

吳勝男微微蹙眉道:「我承認有您說的這種趨勢,可別人是別人,我們是我們。」

「東宇地產和別的企業不同,自從還完去年那筆款子之後,我們的負債率很低。」

「銀行緊縮銀根,別的地產公司可能會出現資金斷裂,我們不會。」

「所以我覺得李總太過多慮了,而且不趁著現在搶佔市場,等市場被其他人佔據了,後期我們要是想發展還得重新打開市場,得不償失。」

李東也不反駁,點頭道:「你說的情況也很合理,不過話說回來,地皮還是要賣的。」

吳勝男嘴角抽搐了一下,你這什麼邏輯?

既然我說的合理,你還要賣地皮?

東宇地產地皮本來就不算太多,一旦都賣了,那偌大的公司真成空殼子了。

明明處於急速發展期,這時候東宇地產就該大肆開發樓盤,囤積地皮打響名聲才對。

可李東偏要反其道而行,在東宇地產急速發展期選擇了放棄,吳勝男很不能理解他到底想做些什麼。

李東見她悶不吭聲,笑了笑道:「別急啊,賣歸賣,我又沒說不買回來。」

「多則一年,少則半年,我賣出去的地皮都會回來的,還得成倍回來。

現在之所以選擇賣地,你也要理解我的難處。

公司四處擴張,資金周轉不開,我又不想融資,只能賣地了。【零↑九△小↓說△網】

要不然就算地皮留在手上,我現在也沒錢開發。

政府那邊最近也在調控嚴打,一旦出現兩年還未開發的地皮,那是真要回收土地使用權的。

現在大多數人都在頂風作案,不出事也就罷了,出了事有的他們哭的。

我們先把地賣了,我手裏有了錢,資金周轉開了,其他地方就好辦多了。

而很快江浙幾地的擴張就要完成了,門店正式投入使用的時候,咱們也就開始慢慢回本了。

下半年到明年,我們的營收會迎來一次爆發期,那時候要錢有錢,要人有人,總比現在捉襟見肘來的強吧?」

「可為什麼是東宇?」

吳勝男心裏還是有些難受,東宇地產在遠方內部體系總是被打壓。

作為盈利第一的下屬公司,吳勝男自認地產公司甚至不比超市差。

可李東擴張超市,擴張商場,擴張物流,偏偏在四家子公司當中選擇了放棄東宇地產,這讓她怎麼能甘心。

李東吐了口氣道:「不是放棄東宇,賣地不代表放棄,你要明白這一點。地皮賣了,這段時間我們可以紮實基礎,為下一次崛起做準備。無論是東宇旗下的物業還是基建,我可沒說過放棄。

不但不放棄,我還會進一步投資,擴大這些下游附屬產業的規模。

你自己想想,我要真的放棄東宇,會這麼做嗎?

而且現在東宇地產雜亂無章,很多東西都未能消化掉,死抓着幾塊地皮又開發不了,能有什麼大作用?

老吳,心胸放寬廣一點,不要只盯着你那一畝三分地……」

吳勝男滿臉黑線地看着他,什麼叫心胸寬廣一點?

這是說我小肚雞腸,心胸狹隘嗎?

沒和他較這個真,聽到李東說要擴張基建和物業,吳勝男倒是微微鬆了口氣。

這麼看來,李東的確是沒準備放棄東宇地產,要不然也不會這麼說。

想通了這些,儘管還有些不甘心,吳勝男也沒再說這個,而是轉過話題道:「如果真要出售地皮的話,是要全部出售嗎?」

「我們現在旗下有多少地?」

「包括北川和鵬飛的話,我們總共有19塊未開發的地塊。」

「除去鵬飛和北川呢。」

「我們之前併購了綠地,加上這次收購了門申幾塊地,還有我們本身的囤積,總共有16塊地皮。」

李東微微盤算了一下,又道:「總面積多少?」

「300萬平米左右。」

「如果按照現在市場行情出售,價值多大?」

「60億到80億之間。」

李東有些驚訝道:「落差這麼大?」

上下20億的差距,這可不是一般的大,吳勝男給出的數據讓他有些奇怪。

吳勝男輕咳一聲道:「60億是現在的行情,80億是公司預計半年到一年後的行情。」

李東翻了個白眼,頓時明白了她的意思。

這女人還是不死心,拐彎抹角地告訴自己,現在最好別出售,要不然損失高達20億呢。

李東也不管她,而是自己心裏盤算了起來。

東宇地產這一年來還真沒少賺錢,就算按照現在60億計算,他也賺大了。

16塊地皮,不少都是李東低價吃進來的。

包括之前的綠地還有這次門申,雙方囤積的地塊都是優質地塊,結果因為這樣或那樣的原因,被李東奪了過來。

加上這一年來地價不斷上揚,光是這一塊他的利潤起碼達到了一倍,這也不怪吳勝男捨不得,利潤太可觀了。

想了想李東道:「從現在開始慢慢把地塊放出去,不要一起放,盡量在3個月之內把我們手上的地塊清空。」

吳勝男微微嘆了口氣,接着便點了點頭沒再出聲。

李東自顧自道:「有了這60億,另外你們再把回購的房產趁著現在價位高的時候也都給放出去,回款大概能達到80億左右,除去各種開銷和稅費還有貸款,到手60億問題不大吧?」

「應該不止,65億左右吧。」吳勝男平靜道。

「嗯,有了這65億,事情就好辦多了。」

李東鬆了口氣道:「而且我們還有北川和鵬飛,也不是全部放空了,你說對吧?」

吳勝男勉強笑了笑,就算留下了鵬飛和北川,東宇也從江北一線的地產公司淪落到了二線之列,這種落差感一般人還真的很難接受。

再說鵬飛那邊他們只是控股,還得帶王鵬飛那個胖子一起玩。

完全屬於自家的企業,忽然間變成了要和別人共享,到時候還得成立董事會,鵬飛那邊發言權還不低,這讓吳勝男怎麼能高興的起來。

李東雖然知道她難受,可這也是沒辦法的事。

遠方現在要發展,就得花錢。

目前看來,回款最快的莫過於出售地皮了,總不能出售超市吧。

地皮沒了還能再買,超市賣了可就沒了。

有了這筆高達60億以上的回款,雖然現在公司賬面上的錢被他花完了,可李東也就一點不擔心了。

接下來幾個月無論是入股川航還是京津投資,這筆錢都夠用了。

要是不出意外的話,公司還能截留一部分資金放在其他方面發展,起碼滿足商城擴張是夠用了。

而且東宇地產這邊也不是真成了空殼子,光是西市區那塊地就價值不低,還有鵬飛地產正在開發的商業街項目,同樣也價值不低。

只要這兩樣東西在手,東宇也沒真的淪落到二線行列,只是影響力下降不少而已。

而影響力這東西,回頭等李東再次收購大批量地皮,自然而然地就回來了。

畢竟地皮現在放在他手上也沒辦法開發出來,閑着也是閑着,還不如藉機把盤子給盤活了再說。

因為吳勝男沒心思多聊,加上還得回去籌備賣地的事,沒過多久就帶着秘書離開了省委大院。

直到她走了,李東才吐了口氣自語道:「這下子我總算不用為錢頭疼了。」

他剛說完,電話就響了。

一接通,裏面就傳來王悅高興的聲音:「李總,粗略方案達成了!」

「川航?」

「對!」

「多少?」

「25%的股權,中外運比我們稍微多一點26%,川蜀國資委控股。」

「25%……」

李東臉上露出一抹異色,這麼說,要是自己和中外運聯手,又或者和川蜀國資委聯手,都能主導整個川航了。

日後自己隨便接手一家的股份,都意味着自己能將整個川航控制在手中了。

胡思亂想了一會,李東又道:「要出多少錢?」

「25億,不過現在只是口頭協議,您要是嫌多了,我們可以再談下去……」

「不用,袁總那邊通知了嗎?」

「正準備通知。」

「好,那你通知袁總,儘快把合同簽了。」

李東叮囑了幾句,掛斷電話的時候,微微鬆了口氣。

25億雖然有些多了,可遠方畢竟只是民營企業,加上在這航運方面對川航並沒有什麼附加價值,多花點錢是必然的。

中外運那邊比自己股份拿的還多,結果花的錢比自己還少,李東也能理解。

不過算下來李東也不虧,一旦拿下川航的股份,遠方物流這邊影響力就大了。

才成立不到一年的遠方物流,陸運系統瘋狂擴張不說,連航運都開始了佈局,這種情況下連帶着整個遠方都會受益。

如果遠方物流或者遠方集團是上市公司,就這一個利好消息,恐怕市值增長都要超過25億。

再想到剛剛和吳勝男談的那些,李東只能說出售地皮不得不為之。

在他看來,川航四分之一的股份,比滯留資金嚴重的地皮要難拿多了。

要是不出售地皮,他現在恐怕又得為錢頭疼了。

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