第782章 收購龍華廣場（萬更求訂閱）

許聖哲說不要債券，自然是空話。

李東傻了才會把這5億還他，反正還有兩年多時間，不用白不用。

開了幾句玩笑，李東回歸正題道：「現在找我，是遇到麻煩了？」

「呼！」

許聖哲吐了口氣，搖頭道：「暫時還沒有，不過被你猜中了，銀行那邊開始縮緊銀根，現在貸款難了起來。可龍華現金流不多，新城那邊必須持續投入才行，要不然前期投入就栽進去了。」

他和李東也沒說假話，龍華的處境瞞不了李東。

聽他這麼說，李東喝了口咖啡慢悠悠道：「那你找我的目的是什麼？」

「借錢。」

「你知道的，可能性幾乎沒有。」

李東搖頭道：「先不說我沒錢，就算有錢，我也不會借。遠方現在四處擴張，賣地的那些錢都快花完了，我自己都頭大，哪有錢借給你。

按照我的意思，趁現在地產市場還火熱，你們囤積的地皮出讓一些，資金壓力自然緩解了。」

這兩年龍華那邊囤積了不少好地，真要出售的話，肯定比東宇這邊值錢。

不過許聖哲顯然沒這意向，搖頭道：「我不想這麼做，現在還沒到那時候。而且我看好地產市場，國家不會一直放任下去的。

次貸危機雖然波及了歐美市場，可國內畢竟沒受到影響。

連香江這種和國際接軌的地方都沒影響，內地更不會，現在只是短暫的風聲鶴唳罷了，就算調控也不會持久下去。

最多一兩年時間，地產市場還會大熱，這時候我不想放棄。」

李東有時候挺佩服這傢伙的，眼光還是一如既往的毒辣。

佩服歸佩服，李東也不會因為這個就幫他，搖頭道：「我真沒錢，你想讓我幫你度過目前的難關我能理解。可遠方情況如何，你心裏應該也有數才對。

川航和京津還有遠方物流園三塊業務，耗費了遠方大筆資金。

另外物流也在擴張，商城還在燒錢，我現在手頭上能動用的資金不多……」

「我知道！」

許聖哲打斷道：「不過你們遠方那邊還有大筆儲備金和質押貨款，這筆錢不是小數目，你一直沒有動用。按照我的推算，起碼有30億之巨！

這麼多錢，你們留在手上不花，難道光吃利息？

先借給我應應急，我可以拿地皮抵押，利息照付。

李東，你可別翻臉不認人，當初你們幾次危機，都是我幫你的，現在我遇到一點小麻煩，你跟我扯東扯西，好意思嗎？」

「當然好意思。」

李東一點都不臉紅，笑眯眯道：「你讓我挪用儲備金和貨款幫你，你倒是挺敢想的。消息要是透露出去，你知道會有什麼後果嗎？」

「本來遠方就擴張的厲害，我們的合作夥伴都心虛在那。不過遠方一直顯得財大氣粗，大家才勉強安心下來。

這時候你讓我把這些錢借給你，你要是到時候還不了怎麼辦？

別說地皮，到時候真要出問題，地皮能不能賣出去都難說，你們龍華沒完蛋，別先把我拖下了水。」

許聖哲有些惱怒道：「我不借太多，10億，10砸進去，新城那邊差不多就夠了！只要新城投入使用，龍華馬上就有大筆資金回籠，無論政策怎麼調控，新城那邊我們肯定會賺錢的。

前期我們在新城投入超過50億，只要回款，最少保本那是肯定的。

這麼產業在這，難道我還能騙你？」

「不借。」

「李東，你就是個白眼狼！你對得起我嗎？你也不想想，當初我是怎麼幫你的，你現在發達了，就把兄弟我的情誼忘的一乾二淨……」

許聖哲罵罵咧咧好半天，李東卻是優哉游哉地繼續喝着咖啡。

好一會，李東才笑呵呵道：「得了，別整這些沒用的。我知道你還有殺手鐧，說出來看看，說不定我就答應了呢。」

許聖哲臉色恢復了平靜，他就知道這傢伙不是這麼好忽悠的。

要是能用交情忽悠來10億，他就不是李東了。

現在許聖哲還真有點後悔，早知道當初就不買遠方的債券了，這混蛋過了難關嘚瑟起來了。

懶得再想這些，許聖哲無奈道：「龍華廣場抵押給你們，這總行了吧？」

李東覬覦龍華廣場不是一天兩天了，作為平川最大的購物廣場，龍華廣場名氣斐然。

之前李東幾次提出，拿產業置換龍華廣場。

不過許聖哲一直沒同意，這是只下金蛋的金雞，他們才不會換。

可這時候，許聖哲不想賣地，又想拿錢，只好先抵押龍華廣場再說了。

李東動作停滯了一下，接着便笑呵呵道：「抵押不行，你要是賣，我就願意出10億買下來。」

「不賣！」

許聖哲沒好氣道：「你想的倒美，我要是想賣，還用得着來找你？龍華廣場可是我們的標誌，當初開業的時候，剛開始集團是準備出售三成商鋪的，我硬是壓了下去，因為我知道那時候出售不划算。

所以龍華廣場現在的所有權全部都在我們手中，光租金你知道一年有多少嗎？

你那個二層租金多少你自己知道，一年上千萬，龍華廣場一層租金更多。

除了下面這幾層，上面的商務樓租金也不低，一年下來差不多有6000萬的租金收入。

這還是其次，關鍵是人群效應和廣告效應。

作為平川最大的購物廣場……」

李東也不打斷，等他說完才撇嘴道：「既然不賣，還廢話這麼多幹嘛。10億能賣就賣，不賣拉倒。

這時候你覺得有誰會買你們的龍華廣場？

我那是沒辦法，當初把旗艦店開在了那邊，這時候大家把龍華廣場都當成了遠方的總部，我這是迫不得已才想要接手。

其他人願意接手嗎？

一旦我們遠方超市搬出去，你那邊的人流得少上三成以上，附加價值一下子就得損失上億。

所以龍華廣場出名，那也有我們一大半的功勞。

你們龍華又不做實體經營，不過是為了名聲罷了，現在名聲賺回來了，你們想的就該是賺錢才對。

10億收購龍華廣場，你們絕對賺大了。

當初投資的時候，你們耗資不過四五億，這才三四年時間就獲得了100%的回報，加上這幾年的租金，你們賺大發了。

要不然指望租金，你們還得20年時間才能拿到這麼多錢，你確定20年後龍華廣場還有現在的風光？

你要是不賣，作為大本營，平川這邊我們肯定要投資自己的購物中心旗艦店，到時候龍華店也會撤銷，其中利弊你自己掂量掂量。

現在賣了龍華廣場，你們的資金危機解決了不說，我們這邊也省了不少開支。

互惠互利才是王道，總不能光想着你自己吧。」

許聖哲哼道：「我就知道你是這心思，另外也別把你自己說的這麼偉大。當初要不是龍華廣場，你們遠方起來能這麼快嗎？

所以說，你們遠方能崛起，是我們龍華幫你們。

現在反而還變成你們幫我們打名氣了，你倒是敢說。」

「我有什麼不敢說的，當初看中龍華廣場是因為你們這便宜，要不然我才看不上這邊。又不是市中心，還真拿捏上了。」

「反正10億肯定是低估了龍華廣場的價值。這幾年商業地產不斷升值，這時候就算你自己投資一座像龍華廣場這樣的購物中心，光成本價恐怕就要七八億。

這還不算工期和其他方面的花費，另外你們也不一定能達到龍華廣場這種效果……」

李東一臉笑意，其實這時候許聖哲是有出售的打算的。

他要是不想出售，根本不會和李東分析這麼多。

之所以說這麼多，不過是為了抬價罷了。

龍華那邊為什麼寧願不賣地也要賣龍華廣場，李東知道他們的心理。

這幾年地皮漲幅驚人，而商業地產雖然漲幅也大，可也漸漸緩慢了下來。

現在龍華廣場那邊，一樓單價已經達到了上萬每平米，在許聖哲他們看來，再漲下去的可能性真不大了。

07年而已，平川最多也就是個三線城市，龍華廣場還不是市中心，這時候單價超過一萬每平米，難道還能再漲多少？

他們覺得漲幅不大，李東卻是知道，後面還會繼續漲下去的。

後世的龍華廣場，一層黃金鋪位單價超過三萬，巔峰期甚至更高。

那時候的龍華廣場價值嚇人，光每年租金收入恐怕都要超過一億，比現在可值錢多了。

許聖哲說這些一方面是想抬價，另一方面說明他其實也猶豫，畢竟龍華廣場這幾年名聲打出去了，對龍華集團幫助不小。

要是價格低了，他還真不太想賣。

兩人說來說去，李東還是說10億，最後許聖哲有些不耐煩了，「你要是不買，我就將龍華廣場抵押給銀行！以租金還貸，我想銀行也是願意的。

這不比地皮那麼大風險，就算緊縮銀根，龍華廣場也是個香餑餑。」

李東知道這話不假，考慮片刻道：「你想要多少？」

「15億！」

「噗！」

李東一臉震驚道：「你丫真敢說！按照你這價格，我得25年以上才能收回成本，你見過哪家商業廣場要花這麼多年才能收回成本的嗎？

說不定25年都不止，每年還有大筆的運營費用和維修費用呢，說不定得30年，我瘋了差不多！」

許聖哲沒好氣道：「你當我白痴呢，難道以後租金不會漲上去？最多20年你們肯定能收回成本，平川不比其他一線城市，20年能收回來就不錯了，算是性價比比較高的。

而且後面要是地價繼續上浮，你們說不定用不到20年就回本了。

15億是我和公司最終確定的價格，這個價格絕對不算高，你自己考慮考慮。」

「不用考慮，不幹！你當我白痴差不多，一下子漲幅5億，你見過有這麼漲價的嗎？11億，我心理底線，不願意算了。

其實這時候我真不想動用這麼大筆資金在這上面，11億投資出去，我三年就能翻倍你信不信？」

「之所以願意跟你談，一方面是你畢竟和我關係不錯，另一方面我也說了，遠方需要一家大型購物中心提升一下底氣。

你要是不同意，就當我沒說過，反正蘇安新城那邊我們近期也準備動工。

到時候要是建成了，和龍華廣場反而有些衝突。」

「衝突個屁！你當我傻子，蘇安那邊面對的不是江北市場，而是四省通道，龍華廣場絕對是最適合你們的，你少跟我裝。」

許聖哲罵了一句，最後道：「14億，友情價。如果我拿龍華廣場去抵押，貸款10億肯定沒問題。未來20年我們本身不用任何投入，拿租金還貸，20年後我們還能多一座價值幾十億的購物廣場……」

「得了吧，那你去貸款試試。真以為銀行你們家開的，能貸到五六億就不錯了，再說了，你們現在負債這麼高，弄不好後面就還不起，被收走了什麼都是空的。

不跟你說虛的，12億，我的極限了。

之所以出這個價，也算是圓了我的一個夢。

當初第一次去龍華廣場，我就想着有一天能把它買下來，這時候我出這個價買下來，其中利弊你自己清楚。

現在的12億，說不定就相當於日後的幾十億。」

李東說這話，也不算假話。

其實這時候收購龍華廣場，真的不太划算，這麼多現金流，作用很大。

他之所以有這心思，提升遠方的形象是一點，幫許聖哲一把是一點，最後就是圓夢。

無論是前世今生，李東第一次到龍華廣場的時候，想的都是，哪天這棟大樓能歸自己就好了。

這輩子第一次去龍華廣場的時候，他還詢問過買下二層多少錢，那時候對方開價7000萬，對李東來說是個天文數字。

到了現在，李東手頭上有些資本了，自然動了心思。

當然，他也不傻，收購龍華廣場他肯定不會動用這麼多現金，自己出資一部分，貸款一部分，租金還貸就是。

許聖哲不這麼干，一方面是龍華負債高，很難審核通過，一方面則是許聖哲沒李東那麼自信。

他嘴上說着日後龍華廣場漲幅驚人，實際上連他自己都不確定。

用不確定的東西去賭未來，這自然不是他想要的結果。

而且李東另外一點也說的明白，這時候的12億，和以後的12億可不一樣，這幾年通貨膨脹的結果，許聖哲能體會的到。

見許聖哲還在猶豫，李東不耐煩道：「反正就這個價了，你要是不答應，自己去貸款吧。再過三五個月，你再看看，別說12億，到時候10億你給我我都不要。

我對房市一直看衰，要不然也不會出售地皮。

這次是真的想幫你一把，不想看到你倒下去，哥們這看的都是交情，你還跟我拿捏上了。」

許聖哲一臉無語，我信你才有鬼了！

考慮了一陣，許聖哲吐了口氣道：「這樣吧，我回去商量一下。龍華不比遠方，這事我一個人定不下來。」

「隨便你，反正拖一天你們損失大一天，等地價跌了，到時候12億我都不要。」

「我會儘快決定的。」

許聖哲說完有些無奈道：「沒想到臨了臨了還被你得逞了，李東，有時候我真覺得你是不是有什麼特異功能，你是不是能預知未來？」

李東心中一顫，嘴上卻是笑罵道：「滾蛋，我要是有這本事，還跟你這傢伙混跡。」

許聖哲也就是說說，他就是覺得李東這傢伙運氣太好了。

當初和他在新城拿地就不說了，這幾年李東大方向上很少出錯，經營的買賣都在賺大錢。

前段時間正是房市火熱的時候，可偏偏這傢伙反其道而行，將旗下的地皮全部出售一空。

那時候地價也差不多達到了巔峰，這一兩個月都沒怎麼漲了。

看現在這形勢，雖然房價居高不下，可許聖哲有預感，恐怕房市馬上要經歷一波打擊。

現在之所以居高不下，大家玩的還是擊鼓傳花的遊戲。

實際上，現在各大集團已經有了警惕之心，許聖哲就算想出手手中的地皮，一時間也很難找到這種大戶。

李東否認，許聖哲也沒當回事，搖頭道：「你要不是能預知未來，一定是你們家祖墳冒煙。你這混蛋，運氣真好。便宜都被你佔去了，我要是有你這運氣，龍華現在恐怕國內第一了。」

「滾，我這是眼光，眼光懂不懂！論起大局觀，我比你強多了。你就會算計些雞毛蒜皮的小事，有我這麼厲害嗎？」

「你就可著勁地吹，反正吹牛不用上稅。」

「誰吹了？」李東瞪着眼不忿道：「你看現在咱們誰是江北民營老大就知道了，我要是吹牛，那你們龍華算什麼？」

「……」

許聖哲頓時無言以對，好一會才悶悶不樂道：「不跟你扯犢子，先走了，回頭再聯繫。」

等他離去，李東才抹了抹額頭。

自己表現的有這麼明顯嗎？這傢伙居然升起這念頭，真可怕。

不過還好，這事要不是親自發生在別人身上，誰也不會相信。

再加上李東這幾年還算收斂，除了在股市還有地產上有點異常，其他一切正常，都是靠砸錢砸出來的，大家應該不會太過懷疑才對。

不過以後還是得注意一下才對，其實他現在做的行業做的事，對有些人而言也不算難度。

大家都能看出來李東是怎麼成功的，就是很難複製罷了。

這時候李東不由慶幸，幸虧自己不喜歡裝逼，要不然整出幾首未來的歌曲那才是麻煩。

創意出現衝突，一次就算了，接連幾次，是人都會懷疑。

這幾年，他唯一一次創意抄襲，大概就是開心農場，至於微博，國外和國內這時候其實都有了，也不算創意衝突，這倒是麻煩不大。

坐在原地想了一會心事，李東暗自告誡自己，接下來可不能亂來了。

遠方走到現在不容易，接下來只要按部就班地幹下去，肯定會成功的。

身家幾百億的自己，也沒必要為了一些蠅頭小利表現的太過突出才對。

想通了這些，李東這才心情放鬆下來。