第898章 劍指杜安民

第898章 劍指杜安民

晚上,李東去了沈家赴宴。

沈家的宴會,說起來其實特別無聊。

小一輩的沈家人都一副看稀奇的表情,老一輩的沈家人則是滿臉複雜。

總之,這頓飯吃的李東特彆扭。

尤其是沈家還保持着老傳統,食不言,吃飯的時候小輩們不敢說話,長輩們則是不知道該說什麼。

唯一說話的也就一個沈建民,李東卻是跟他沒共同語言。

吃完飯從沈家大宅出來,李東回頭看了一眼,忽然升起一個念頭:沈家人和沈家大宅一樣死氣沉沉。

是的,就是死氣沉沉。

沈航這一代人都在混吃等死,沈建民這一代人則是一心鑽研權術。

他們做生意,首先想的不是怎麼把生意做好,而是結交誰,拉攏誰,打壓誰……

李東這些人,做生意也會考慮這些,不過不會把這個當成主流。

結交人肯定是要結交的,拉關係也一定要拉,可他們這些人都明白,生意才是根本。

沈家不同,從之前的杜安民,到後來的森泰股份,以及這次邀請李東吃飯。

無一不說明,沈家對權術的鑽研更勝過對生意的研究。

晃了晃腦袋,李東沒再多想。

沈家日後如何,也不是他該關心的事。

……

2月17號,李東去了分公司一趟。

京津這邊的門店,差不多都開業了。

從去年年初,到現在,整整一年的時間,100家門店,除了還有少數自建的幾家門店沒開業,其他的門店全部開業。

超市的事李東簡單問了一下便沒多說,實際上這些情況齊雲娜每個月都有彙報。

李東關心的還是蘇寧的事。

去年遠方和蘇寧合作,共同進軍京津。

遠方籌建100家門店,蘇寧也是這個數字。

當然,其實在更早之前,蘇寧在京津地區就有一些零散的門店營業。

到如今,蘇寧在京津地區的門店數量早就超過了120家。

而京城這邊,蘇寧這段時間還在不斷增設門店,根據齊雲娜的說法,蘇寧如今在京城擁有大大小小門店65家。

齊雲娜彙報的也不是這個,而是頗為感慨道:「大中之爭落下帷幕了。」

從07年初開始,大中電器之爭就在蘇寧國美之間博弈。

去年年底,原本國美已經佔據上風,眼看着就要拿下大中了。

那時候李東和張進東通過一次電話,之後蘇寧再次殺入,一下子將雙方之爭時間延長。

直到現在,大中電器的歸屬權才徹底有了答案。

李東一聽便笑道:「蘇寧贏了?」

齊雲娜以為他收到了消息,點頭道:「蘇寧贏了。」

李東其實還真沒關注這些,他之所以這麼猜,和上次的報道有關。

一般人此刻還感覺不到國美的虛弱,也覺得黃光玉肯定還能和之前一樣,度過這次危機。

可真正站在上層的這些人都明白,時間早晚的問題罷了。

先把輿論炒熱,從名聲上搞臭黃氏兄弟,接下來便是下手的時候了。

黃光玉畢竟是當過首富的人,名氣很大,在商界地位也很高,牽扯更是廣泛。

毫無徵兆地直接動老黃,不是那麼容易的事。

這點黃光玉自己顯然也明白,最近老黃也低調了許多,一直在為自己洗白。

可惜,有些事被抓到了把柄,加上又有人堅決要弄他,想洗白沒那麼容易。

這當前,黃光玉恐怕也沒那麼大的精力和蘇寧爭奪大中,最終的贏家是張進東不稀奇。

齊雲娜繼續道:「之前國美那邊出價到38億,後來雙方又和大中那邊談了幾次,這次蘇寧以40億的價格接手了大中那邊的79家門店。

其中京城這邊,大中一共擁有61家門店。

加上蘇寧自己原本的門店,現在京城地區,蘇寧總門店126家。

而國美這邊,總門店80家。

之前沒有併購大中之前,07年蘇寧在京城的年銷售額為70億。

不過那時候蘇寧很多門店還沒開業,今年蘇寧的門店幾乎都開業了,之前媒體採訪蘇寧華北區總裁的時候。

對方預計,08年蘇寧在京城的年銷售額預計能突破140億。

現在併購大中,年銷售額應該能達到200億以上。

而國美,去年在京城地區的年銷售額為120億,今年如果還是按照往年的增幅,恐怕不會超過150億。」

李東摸了摸下巴,若有所思道:「蘇寧發展的太快了。」

齊雲娜點頭,的確是太快了。

尤其是併購大中之後,今年國美如果不大規模投資,被蘇寧吊打是必然的。

雖然門店數量不是衡量業績的唯一標準,可國美在單店實力上並未超越蘇寧。

雙方頂多也就是半斤八兩的節奏,現在蘇寧拿下了大中,一舉反超國美好像也是理所當然的事。

想了想,李東又道:「如果銷售額達到200億,蘇寧在京城的市場份額能佔到多少?」

「按照平均漲幅,以及前些年的數據分析,大概能佔到52%。」

李東吐了口氣,這事說起來對他其實還是有好處的。

併購了大中,蘇寧要是真能完成預期目標,一下子在京津的市場份額就達到一半了。

當初李東和蘇寧簽訂的對賭協議上就有一條,蘇寧在未來五年時間內在京津的市場份額要佔據一半。

原本是三年,張進東主動延遲到了五年。

按照蘇寧公佈的數據和預估,今年年底過去,也才第二年,京城這邊就能達成目標了。

剩下的津門,三年時間,佔據一半市場份額其實也不難。

總而言之,雙方的對賭協議差不多可以算完成了。

李東沒想到,老黃還沒進去,蘇寧這邊就佔據了上風,這要是等老黃進去了,蘇寧還不知道做大到什麼程度。

又想了一陣,李東衡量蘇寧做大之後的利弊。

最終得出結論,三五年之內,蘇寧和遠方應該不會有什麼衝突。

雙方的競爭不算大,而且國美也沒垮,只是暫時落入下風而已,蘇寧並不是橫掃國美家電市場無敵手。

只要對方不進入連鎖超市市場,和李東沒什麼衝突。

明白了這些,李東也不問具體情況。

蘇寧做大不做大,那是別人的事,一心想要別人原地踏步,那不是大企業的作風。

別人壯大的同時,自己壯大的更厲害,始終將別人甩在身後,這便足夠了。

……

在京城滯留了兩天。

2月21號,李東和許聖哲一同去了趟國土資源局。

上次在拍賣會會場,雙方只是簽訂了《成交確認書》而已。

至於《國有土地使用權出讓合同》,上次大家只是商量一下協議內容,具體合同還沒簽訂。

21號上午,東宇、龍華還有市政府三方簽訂了協議,李東雙方先行繳納了將近2億的稅費,協議約定的50%首付款,也會在接下來的一個月內轉入政府指定賬戶。

剩下的50%,龍華和東宇必須要在一年內結清,逾期的話政府有權利收回土地重新拍賣。

簽訂完合同,李東和許聖哲同時鬆了口氣。

地皮總算到手了,接下來是開發還是囤積一段時間,這都看雙方自己的意願。

只要不超過兩年,市政府也沒權利對他們指手畫腳。

兩人邊走邊聊,主要聊的還是土地劃分的問題。

雖然是同一塊地皮,可不代表都是一樣的價值,有些更靠近核心區,有些地塊要偏一些,這上下差距就是過億。

許聖哲和李東關係不錯歸不錯,生意上卻是一點不敢馬虎。

正聊著,兩人剛出國土資源局,眼前忽然閃過一陣亮光。

照相機的「咔嚓」聲接連響起,李東被閃了一下,眼睛都有些發花。

好一會,等閃光燈弱了下來,李東才蹙眉看了一眼堵在前面的眾人。

突然被人閃花了眼,任誰心情也不是太好。

見這些人拿着話筒、錄音筆,身後還跟着一群攝像師,不用猜也知道是媒體的人。

這時候,不等那些記者湧上來,譚勇這些人就連忙上前攔住了對方。

記者們也不在意,一個勁地往前擠,有人大聲喊道:「李東先生,你們從國土局出來,是剛簽訂完土地出讓協議嗎?」

「李先生,請問您對遠方以最高單地總價拿下這塊地有何看法?」

「現在全球經濟都在遭受衝擊,房地產市場更是首當其衝,耗費巨資拿下這塊地,您覺得值嗎?」

「……」

也不怪記者選擇在這時候圍堵李東,前兩天的拍賣會其實也有記者到場。

不過那時候,京城的記者恐怕沒想到這塊地會被遠方拿下。

很多人都想着,等土地拍賣結束,無論是SOHO還是萬科幾家,肯定會選擇開發佈會。

那時候再過去採訪,也不遲,反正這些年他們都習慣了。

可沒想到半路上殺出個程咬金,最後居然被李東給奪下了,而且還是高達60億的資本。

等記者們回神想採訪李東的時候,李東早就消失不見了。

這次聽說李東他們要來國土局簽訂協議,這些記者聞風而動,紛紛趕過來採訪。

其實拿地只是一個方面,主要李東這個人一直比較神秘,江北那邊還好,李東開過幾次新聞發佈會。

京城這邊,對李東的了解一直不多。

這次李東陡然在京城出擊,幾天的時間,李東的大名已經在京城傳播開。

京城的記者們都想從李東口中得到一些新聞八卦,哪怕沒有,自己製造一些也行,不過最好還是能得到第一手資料。

被記者們纏着問話,李東有些無奈。

有時候,沒有太大的必要,這些媒體還是最好別得罪為好。

見大家踴躍,李東輕咳幾聲,等聲音小了一些才道:「我們剛剛的確是簽訂了土地出讓協議,謝謝大家的關心。

至於值不值得,仁者見仁智者見智。

起碼在我看來,還是值得的,京城作為帝都,國內政治中心,經濟也很繁榮。

在京城能取的更大的發展,也是我們遠方集團的戰略目標之一……」

李東用官方語言隨口回復了幾句,恨不得馬上閃人。

一旁的許聖哲卻是巴不得大家問他幾句,結果這些人全都忽略了他。

也不是忽略,不少人知道,這次拿地其實是龍華和遠方合作拿下的。

可比起知名度,當然是李東更高。

換成是在江北,大家也願意採訪許聖哲幾句,可在京城這邊,放着李東不採訪,採訪許聖哲,傻了差不多。

大家知道李東,知道遠方,知道你許聖哲是哪顆蔥嗎?

許聖哲欲哭無淚,奶奶的,看不起人咋的,想我許聖哲也是國內排名靠前的大亨級人物。

好傢夥,現在居然毫無存在感,太憋屈了!

不過很快許聖哲就不憋屈了,而是面色凝重起來。

這邊李東臉色也變了變,深深看了一眼剛剛問話的記者。

問話的記者彷彿毫無察覺,也無視了旁邊陡然靜滯的眾人,繼續道:「李先生,關於這次拍賣會,有人說內幕重重,您對這些說法有什麼解釋嗎?

還有,之前國土局一直說要採用綜合評標法,可最後還是沒能成行。

有參加拍賣會的企業負責人透露,是受到了上層阻撓,您對此事有何看法?

而且我們都知道,東宇地產之前一直在江北發展,包括龍華也是如此,從未走出過江北地區。

現在忽然選擇京城,是什麼原因促使你們進入京城發展?

在房地產市場蕭條的情況下,又是什麼原因讓你們放下一切顧忌,以巨資進入京城地產市場?

也有人說,這次地塊拍賣,其實早就被內定了買家。

60億雖然打破了單地最高總價,可按照樓麵價來算,這個價格也不算太高,並未打破去年的記錄。

京城發展的地產企業數以百計,我不覺得遠方便是唯一敢吃螃蟹的企業,其他企業為什麼會在此次拍賣會偃旗息鼓?

……」

這位不知名的媒體記者,語速很快,一口氣問了七八個問題。

每問一個問題,其他人心中便一顫。

都是走在信息最前沿的媒體記者,有些事大家也都收到了一些小道消息。

比如說,杜安民和遠方關係匪淺,比如說杜安民的女兒在遠方從業……

然而杜安民位高權重,更是執掌京城經濟。

這時候,大家就算疑惑,也不敢問,不能問,這涉及的層次太高了。

可此時此刻,這位記者雖然沒明說,可句句都指向遠方和杜安民有更深層次的往來。

為什麼遠方和龍華這兩家江北企業會來京城發展?

他問的玄妙,給人的第一感覺就是,因為杜安民來了,所以遠方和龍華便來了。

和兩家地產公司有這麼深層次的交集,對杜安民這些人而言可不是什麼好事。

而60億拿下這塊地,按照現在的市場行情來說,顯然是有些虛高了。

可這位偏偏沒有說明這點,而是狡辯並未達到去年的巔峰價位,讓人覺得遠方是以低於市場價位的價格拿下了這塊地。

一家剛進入京城發展的地產公司,憑什麼能虎口奪食,能在眾強環繞的情況下拿下這種黃金地塊?

這些問題都不用明說,一切都指向一個人,杜安民!

因為杜安民,遠方和龍華入京了。

因為杜安民,遠方拿下了這塊地,還是低於市場價位拿下的。

因為杜安民,其他參拍的企業敢怒不敢言,還是因為杜安民,綜合評標法未能獲得通過……

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