第982章 總資產清算

劉洪一走，李東也沒心思看文件了。

盯着天花板看了一會，李東忽然挺直身體道：「白素！」

白素急忙進門道：「李總，您有什麼吩咐？」

「讓劉總監來一趟！」

遠方劉姓的高管很多，不過一般劉總就是指劉洪，劉總監則是財務總監劉紅梅。

白素聞言馬上點頭，轉身下去打電話了，李東則是思考下一步的計劃。

這次從股市撤退，他手上聚攏了百億現金，這筆錢得好好規劃才行。

不能哪裏有窟窿就往哪裏填，真要這麼干，百億也不經花。

在紙上寫寫畫畫了一會，李東盤算著如何才能利益最大化。

……

沒過多久，劉紅梅進了辦公室。

不但人來了，還帶了一本厚厚的文件夾。

李東一召見她，她就知道李東想問什麼。

這小半年來，李東一直沒怎麼過問財務的事，頂多大體上看一下文件報告，劉紅梅都有些驚訝於李東的淡定。

畢竟集團做到現在，一天一個樣，李東小半年都沒問這些，時間跨度有些長了。

見她有所準備，李東也不繞彎子，開門見山道：「把遠方目前的情況大致給我理理，總資產，負債，凈資產，賬面資金都給我大體上說一下。」

劉紅梅點頭，打開文件夾道：「那我先簡單分一下，遠方目前主要可以分為四大塊。

超市、物流、地產、遠方科技這四大塊。

我先說各大子公司的總資產，畢竟咱們的負債有些亂，有些名義上是超市的負債，實際上用到物流和遠方科技的都有，這點目前有些混亂。

後期的話，財務這邊會進一步加速各大子公司的賬務獨立。

畢竟一直混亂下去，不利於企業的發展，一些合理避稅措施，我們也難以施行。

而且等到以後上市，這點也是大麻煩……」

李東點頭道：「這個我沒意見，你自己回頭去和袁總商量一下就行。」

「那行，規劃我都做好了，到時候您記得簽字就好。」

劉紅梅開了句玩笑，接着就恢復正色道：「那我先說說超市這邊，遠方超市，目前共有分公司10家。

江北、蘇南、贛省、江浙、鄂省、魯省、豫省、京津、山城、滬上。

截至到5月份，總共投入運營的門店為642家。

其中一級門店19家，二級門店68家，三級門店215家……

這600多家門店，其中產權屬於我們的只有68家，佔比在10%左右。

其他門店都是租賃的，租期一般都是簽訂在10-15年左右。

目前超市的固定資產，按照估算，總價值在230億左右。

包括我們的幾座大型配送中心在內。

無形資產方面，價值也高達40億以上。

所以綜合算下來，遠方超市目前的總資產達到270億問題應該不大。」

「270億……」李東敲了敲桌子，倒是沒在這上面多說，而是問道：「我們的自有產權物業比例達到10%了？」

劉紅梅點頭。

李東笑了笑道：「還不錯，比我想像的要好。」

日後實體超市遭受衝擊，可以說，越來越高的房租也是罪魁禍首之一。

人工和房租，是最大的兩塊開銷。

越來越高的房租，導致最後超市都給房東賺錢了，尤其是對那些自有產權比例不高的超市而言。

在08年的時候，大多數超市都是以租賃形式擴張門店規模，畢竟開一家門店就買一處物業，支出太大。

遠方現在能達到10%的佔比，看似不多，實際上已經很高很高了。

實際上，如今業內的平均水準，一般只在5%左右。

這還是對老牌超市而言，一些小規模的新興超市，自由產權比例更低。

就像永輝那邊，恐怕還不到5%。

真正讓各大零售商加大自有產權門店佔比，還是在幾年後了，那時候受到電商衝擊，租金也越來越高，零售商們不堪重負，最終才統一決定對自有物業進行擴張。

而08年，租金不算高，零售利潤大，沒有電商衝擊，還真沒幾家零售企業會在意這些。

當然，一些擁有自己地產開發公司的企業例外，像華潤和蘇寧，在這方面就比百聯有優勢。

李東現在正在逐步擴大自有產權門店的比例，不過耗資太大，能佔到10%已經是他儘力而為了。

目前李東的方向還不在這上面，先完成全國佈局，再逐步進行產權私有化，這才是正確的途徑。

反正他不急，遠方剛起來不久，簽訂的合約一般都到2020年以後了。

不同於其他超市，成立時間長，一大批門店的合約在未來三五年之內都要到期，日後的關店潮，也和租約到期有關。

房東們扒皮似的往上漲租金，有些門店租金翻倍都不止，企業沒辦法，自然只能關店。

心裏亂糟糟地想了一會，李東道：「繼續。」

劉紅梅聞言繼續翻起了文件，開口道：「剛剛是超市方面，第二就是物流。

物流公司主要分為四大塊，第一，各地的倉儲中心。

第二，快遞配送點。

第三，還未竣工的遠方物流園。

第四，川航股份。

倉儲中心方面，目前已經投入使用的倉儲中心達到了6家，還在建設中的倉儲中心總共有4處。

快遞配送點，去年的千家門店計劃已經完成，今年又新增200家配送點，總共達到了1200家左右，幾乎覆蓋了整個華夏。

而遠方物流園，目前已經開始最後一期建設，明年年初就有希望投入正式運營。

今天我們在物流上投資不小，從年初開始，超市的盈利和商城的盈利大部分都投入到了物流上面。

光論投資，我們總共在物流上面投資就不下百億，現在物流公司的價值恐怕不會低於120億。」

對物流公司這個吃錢大貨，李東也沒辦法。

其實鋪設快遞點倒是沒花多少錢，主要還是倉儲中心，以及遠方物流園，光這兩塊就吃下了他六七十億資金。

再加上川航的股份，真正的錢都用在了這些東西上面。

而且這還只是開始罷了，後面按照秦海的計劃，要在一二線城市全部投建倉儲中心，沒有幾百億搞不定。

之所以資產只達到120億，和今年地皮價格大降有關，要不然應該不止這麼多才對。

李東想了想道：「這麼說，物流加超市，總資產能達到390億了？」

「差不多，不過只是我們內部估算，要想真正確定，還得請專業的評估機構進行大規模的清算評估才行。」

「這個沒必要，我了解一個大概就行。你繼續說。」

劉紅梅點頭，翻過物流這一頁，接着道：「接下來就是東宇地產。

東宇地產最近動作比較大，吳總先後在各地拿下了6塊地皮，加上用西市區那塊地，和平川政府置換了4塊地皮。

我們現在總共擁有23塊未開發地皮，建築面積高達500萬平米。

其中京城CBD那塊地價值最高，超過30億。

另外22塊地皮，按照目前的市場價位，總價也高達220億以上。

除了這些未開發的地皮，遠方大廈、綠地大廈、遠方廣場這幾處商業樓，也託管於東宇地產。

還有遠方物業公司，遠方安保公司，也歸東宇地產管轄。

論總資產，東宇地產甚至還要超過超市，總價值不會低於300億，不過……」

劉紅梅說着看了一眼李東，輕咳一聲道：「不過後期拿下的那些地皮，幾乎都沒出錢，只是簽訂了簡單的協議，要算的話，負債不低。」

這點李東當然清楚，事情還是他讓吳勝男去乾的。

先交個定金，剩下的錢拖幾個月再付，所以後期拿下的那些地，除了和平川政府置換的幾塊地，實際上也就名義上屬於遠方。

點了點頭，李東道：「這個我清楚，先別管這些，待會負債一起算。」

「好，那我繼續說遠方科技這邊。

遠方科技這邊最簡單，畢竟之前我們融資過，各大機構都給了報價，這應該是最精確的數字。

按照之前的報價，最高的時候報價大概達到了45億美金。

後期我們合併了萬家網，以及遊戲方面取得了不小的成功，還有視頻、豌豆莢、萬卡通這些業務，零零散散的加在一起，總共大概能達到50億美元。

按照現在匯率，先給一個大致數據吧，350億人民幣。」

「270、120、300、350……」

李東嘀咕了幾句，接着眼神微動道：「這麼算下來，咱們總資產超過千億了？」

他一直嚷嚷着，遠方要做千億集團。

很久以前，外界就有人說遠方跨入了千億集團軍，可實際上一直高估了遠方。

直到此刻，東宇地產那邊，用無本的手段拿下了幾塊地，遠方才堪堪突破千億規模。

而負債方面，劉紅梅不說，李東也知道不會少。

見李東接話，劉紅梅笑道：「是的，李總，目前我們的總資產已經突破了千億，達到了1040億。但是……」

李東乾咳一聲道：「但是負債多了許多，對吧，這點無所謂，我有心理準備。

畢竟今年又從銀行借了一些錢，加上那些地皮也沒付錢，負債增多是肯定的。」

劉紅梅笑道：「的確如此，07年年末，集團做清算的時候，我們負債總額達到了220億。

這半年來，我們還了一部分，大概在20億左右。

也就是說，之前的負債只剩下200億。

不過這段時間，咱們資金比較緊張，從銀行又貸了10億，另外就是地皮這一塊，新增負債達到了90億以上。

盤算下來，我們的總負債接近300億。」

劉紅梅說着又忽然笑道：「不過有一點還好，看似是比去年負債多了，可實際上負債率卻是下降了。

畢竟我們的產業增多了不少，按照千億規模算，負債率也就在30%，同比其他企業，我們遠方算比較低的。」

地產行業的負債率向來最高，有的甚至還要超過總資產。

零售行業也不算低，一般都保持在50%左右。

遠方綜合下來，負債率也才30%，在大型集團當中，不敢說最低，可絕對是屬於很少的那一類。

國內規模上億的企業，很少有不欠錢的。

起碼李東知道的不多，他記憶比較深刻的大概就是老乾媽這一家，牛人中的奇葩，好像沒有負債。

30%的負債率，也就是說凈資產的話，遠方集團達到了700億左右。

比起去年，半年時間，又多了300億左右。

互聯網產業增值就超過了150億以上，另外就是今年各項產業的盈利，商城、超市、PP、物流這幾大塊，半年時間盈利也超過了50億。

至於剩下的100億，李東賣股票注資了7個億，西市區那塊地置換再加上踢走了鵬飛地產，估值都要上浮十幾個億。

其他的80億，那就屬於無形資產和固定資產增值了。

隨着遠方越做越大，名氣其實也是錢。

品牌、專利、甚至包括遠方的人力資源都能算成資產，出現這種增幅，看似不少，實際上也在可控範圍之內。

不過這一切都要建立在遠方還能繼續保持目前這個名氣的基礎上，要不然遠方破產了，這些產業的價值就會大打折扣。

如果遠方哪天真破產了，現在估算的千億資產，說不定再次評估，跌幅達到一半都有可能。

拔高踩低，本就是商界常態。

不過不管怎麼說，遠方今年發展的還不錯，金融危機人人自危，很多企業都處於半倒閉狀態。

在這時候，遠方能逆勢大幅度上揚，傳出去恐怕也能嚇到一批人了。

劉紅梅彙報完這些，最後道：「另外就是賬面流動資金，我們目前賬面上只剩下10個億了，3億是微博的錢，暫時不能動。

7億是購物券的錢，恐怕也不好動。

另外下個月，我們會有一批貨款到期，金額超過5個億，以及部分貸款要償還，總共大概需要10個億。

就算動用了購物券的錢，也不能將賬上的錢全部花完。

按照我的想法，下個月停止物流這一塊的擴張，超市的盈利全部撥到集團總部，以作備用，李總覺得如何？」

作為千億集團，賬面上一分錢沒有，哪怕負債率不高，也是讓人難堪的事。

李東想了想道：「這個暫時不用你們操心，回頭我會開董事會解決。

購物券的錢和微博的錢暫時都別動了，真要花完了，恐怕袁總得來找我算賬。」

劉紅梅苦笑一聲，你知道就好。

至於李東怎麼解決這個問題，劉紅梅懶得問了。

實在不行就貸款，雖說目前貸款難度大，可以遠方的名義去貸款，多了不敢說，幾十億還是沒問題的。

這也是袁成道還有劉紅梅，今年沒怎麼找李東訴苦的原因。

要是擱在以前，這兩人早就踏破門檻了。

聽完了這些事，李東心裏已經有了打算，接下來自己手頭上的錢該用到哪，他也有計劃了。

打發走了劉紅梅，李東神情一陣變幻，喃喃道：「千億集團……來的好快。」

雖然只是總資產達到了這個範圍，可在商界，都是按總資產的，沒聽說誰用凈資產算公司價值的。

不管負債多少，起碼現在的遠方，可以名正言順地說一句，跨入千億集團軍了。

哪怕是李東，這時候也有些恍惚，怎麼感覺就跟做夢似的。

四年，這才四年而已！