第62章 錦繡山一號（1）

在香港駐留二天，李俊東用自己與蘇紫的名字共開了四個戶頭，然後再飛紐約，在紐約他又開了三個戶頭。

這樣下來，這一批李俊東又開了七個賬戶。

把新來的資金一半分別注入這七個賬戶，一半分別注入原來的七個賬戶后，在紐約的希爾頓酒店，李俊東開始第一次操盤。

當看到李俊東即不研究數據，也不分析行情，還是直接同步複製另外一個由別人代理的賬戶時，蘇紫跟當時的秋萍與王秀雲一樣想不明白。

她問李俊東為什麼對那個操盤手那麼信任，憑什麼就能斷定他一定能賺錢，李俊東沒有正面解釋，只是告訴她：「你只當我是只妖怪好了，等你的身體再進一步康復，到時我把這七個帳戶都交給你操盤。」

蘇紫說：「我現在都好得差不多了，就複製別人的操作即不需要動腦又不需要體力，與身體好不好有什麼關係呢？」

李俊東說：「因為時差的關係這邊收盤的時間回到國內后都是凌晨三四點了，你現在哪裏能熬夜。」

蘇紫點點頭，突然一想不對啊，然後歪著頭看着李俊東問：「你說讓我操盤這七個賬戶是真心的嗎？」

李俊東抱着她的頭，在她額頭上親了一下，說當然是真心的啊，但你現在的身體不允許，不能任你胡來。

蘇紫笑了：「那我就不回去了就好了，就住在這紐約幫你操盤，這樣不就不用熬夜了！」

是啊！

受到習慣性思維的影響，這麼簡單的問題李俊東竟然沒有想過。

讓蘇紫暫居美國，這樣可以暫時化解顧雪顏對她的敵對情緒，也能讓蘇紫內心更安定，還能幫李俊東操盤期貨賺錢，這一舉多得的事沒有理由不答應。

但現在讓蘇紫一個人住紐約還是不行，想起昨天蘇紫突然在睡夢中驚醒時那嚇人的模樣，棟知道身體上的損傷可以很快恢復，但大半年暗無天日的井下生活帶給她的心理陰影沒那麼快平復，讓她一個人住在這個陌生的城市，李俊東還是不放心。

李俊東建議說：「我國內事多，不可能一直在這陪你，要不讓你爸媽過來陪你，你看怎樣？」

蘇紫當然高興。

拿出電話就要給父親打電話，但撥號前她又猶豫了。

看着李俊東的眼睛，她很認真地問：「你的意思，是不是如果我父母過來了，以後我們就可以定住紐約了？」

「如果你們喜歡美國，當然可以一直住在這裏！」李俊東很肯定地回答。

蘇紫再問：「那如果我想回枚陽了呢？」

李俊東知道了她真實想問的是問題是什麼了，就摟着她的肩膀溫柔地回答：「你是我的女人，無論我在什麼地方，你都可以隨時來找我的？」

蘇紫知道李俊東這最後的回答只是哄她開心而矣，但眼下的情況她沒有勇氣跟顧雪顏去爭，又不想放手就不得不退而求其次。

打電話給父母，說自己想在國外安靜一段時間，李俊東又沒時間陪她，她夜裏會作惡夢很害怕，就想讓母親也過來。

蘇燦然理解女兒現在的尷尬處境，跟老婆商量了片刻最終答應了下來。

……

七月十日，雖然報紙上還未公佈，但上半年的統計數據實際上已出來了，枚陽市的GDP增長速度與上年同期基本持平，但眼下全國的經濟形勢一片大好，如果把枚陽的這個成績放到全國三十幾個省會城市中去類比，增速排名肯定會往下滑。

伍思齊壓力不小，緊接着召開兩次市委經濟工作會議，決定加大枚陽市的基建與商品房市場建設的力度。

於是又一批的兩個地塊就放了出來。

上一次的四塊地放出來萬慧地產也參加了競拍，因為手中沒錢，梅花出價相對保守最終沒有拿到。

雖然現在她手上還是沒錢，但李俊東與梅花已與伍思齊的老婆常欣也就是枚陽城市發展銀行的副行長接觸過了。

枚陽城市發展銀行那邊對李俊東名下的企業很看好，又一個新的融資關係戶的基本通道已初步打通，不出意外，如果要錢的話二千萬以內應當不成問題。

政府那邊放地的通告發出來之後，梅花就拿着資料去找李俊東商量。

這一次，政府只放出二塊地，一塊為商業用地，一塊為住宅用地，其中那塊商業用地面積較小，剛好合適萬慧地產這種入行未久的中型房地產公司，而另外一塊住宅商品房用地面積就要大得多，是到目前為止，枚陽市商品住宅用地最大規模的一塊，估計到進標地價競標就會超過二億，是實打實的今年的地王。

目前萬慧地產所做過的幾個項目都是商業地產項目，因為坐死了在08金融風暴之前房價是只漲不跌的，所以只要資金運轉得過來，他都會採取銀行質押后只租不售的方式招商，如果實在該項目資金周轉不過來，他就會適當拿出部分面積出售。

因為這個模式可以坐收房價不斷漲價的紅利，而如果是住宅性商品房，修好了不賣是違法的，所以他對商業用地的興趣比民用住宅用地的興趣要大得多，但這一次兩個地塊的資料入在面前，首先吸引他興趣的卻是那塊住宅商品房地塊。

因為他終於遇到了一塊前世了解過的項目。看到資料上被標明為「錦秀山南麓1號」地塊時，他的心就怦然跳了一下。

前世05年年底最初計劃買房時，他曾去這裏看過，當時的樓盤名稱叫錦秀城，那時第一期工程剛剛開盤。

那是當時枚陽市最大的一個全封閉管理的高層住宅區，老闆江孟良極力推薦他買這裏，說是這個小區是全市最好的風水寶地，但當時他手頭上資金有限，又不想借太多錢買房最終沒有在這裏下手。

記憶里，這錦繡城一期就有將近一千五百戶，後來陸續開發出第二期與第三期套數更多，三期總套數應當接近5000。

5000戶的封閉式大社區啊，就算到了09年李俊東出事前，整個枚陽都找不出第二家來。

記憶是李俊東的法寶，但他也知道因為自己的蝴蝶效應，伍思齊都提前當了市委書記了，他前世的記憶也不一定就有效。

拿着通知資料仔細研究，按政府放地出來的標註面積與設定容積率範圍核實，這一次李俊東的記憶還是基本準確的。

這個地塊有點大過了頭，但能不能吃得下還是個問題。

在他的記憶里07年底或08年初時這裏的最高房價都漲到了6500元每平方。

現在是03年中，枚陽的住宅樓均價還在一千八百左右徘徊，04年是一波瘋長，接下來05年沉寂，到了06年開始又是一波瘋長，這一波瘋漲的時間很長，最瘋狂的時候卻在07年年底到08年的金融風暴之前，基本上是每周一個價的往上爬台階。

所以現在拿地就是最佳時機。

前世這錦繡城的開發商叫盈彩集團，是枚江省實力最強的房地產開發公司，沒有之一。

它在枚江幾乎所有的地級市都有自己的樓盤，並且他最喜歡的投資方式就是搶地王。

08年金融風暴後房價一度暴跌，買虧了的民眾在他們開發的好幾個樓盤拉起了條幅要求退不差價，事情鬧大了民眾與開發商還有物業管理公司的保安發生多次衝突，最嚴重的一次竟然打死打傷了二十餘人。

不過這事最終被彈壓了下去，新聞上並沒有報道，李俊東也只是在麻將桌上聽聞過。

如果李俊東要拿這塊地，難免與盈彩公司對上，不過應當關係不大，公開競標價高者得之算不上什麼仇恨，只看誰肯出高價，而李俊東現在缺的就是錢，所以他得仔細評估。

現在的房價才一千多塊一坪米，平均地價按行情應當不會超過500元一坪，拿下地之後再用500元一坪的價格把房子建起來，這麼大的工程他完全可以不斷找借口把開盤時間拖到06年的下半年甚至07年初，然後再分期發售，這樣控制好節奏三期工程全部賣完剛好可以一直賣到07年底。

按前世的記憶，在這樣的一個策略下，保守估計均價賣4000元應當不成問題，李俊東用計算器簡單地敲了一下，這塊地拿下來到發售完畢雖然歷時長一點，足可以拿下超過15億的毛利，而全程的投資總額卻不到5個億。

房地產行業是暴利，這一點李俊東一直知道，他投資開發的兩個商業樓盤也早已證實了這一點，配合前世的記憶再來開發這商品房地產，那又是暴利中的暴利，賺錢的速度說出來就能嚇死人。

當然，李俊東知道這早一年開盤與晚一年開盤，利潤差異是巨大的，盈彩集團絕對沒有賺到那麼多錢，原因很簡單那就是他們不像李俊東一樣有前世的記憶開掛，知道06年以後房價立馬起飛，所以05年開盤的時間早了，滿打滿算前世的盈彩集團頂多就能賺5個億。

看李俊東對着資料不時地敲著桌子上的計算器，梅花知道他有興趣了。

果然，思考了足足半小時之後，李俊東就發話了：「要搞，就這錦繡山一號！」

梅花問：「這麼大的面積，全部投資至四、五億，錢從哪裏來，你確定我們吃得下？」

李俊東微微一笑：「又不是要一筆付出，緊一緊就出來了！」

幾個億啊，緊一緊就出來了，梅花不相信，就問：「你不會是想把JH石油的那個中東土豪給你貸款的6000美元的全砸到枚陽來開發房地產吧。」

李俊東沒有正面回答，就說：「梅花姐，那筆錢我暫時還不能動，不過跟着我做生意，你就不要怕，改天你去找找枚陽城市銀行。」

梅花說：「自我與老周跟你開了第一家唱吧開始，我就從來沒怕過，再說了我一個農村出來的初中生，能遇上你這樣的天才老闆，幫着坐鎮好幾家公司也算是風光過了，有啥好怕的。」

李俊東笑道：「你能這樣想當然好，但還是不能忘記了進步。」

說到進步，梅花想起一件事來：「前不久，有美國一所名牌大學在枚陽搞了一個什麼MBA培訓班，說花十五萬塊再經一年半的兼職培訓，就能弄一個碩士文憑，你覺得這事靠譜嗎？」

李俊東說：「證書應當是真的，教師的水平可能也就嘴上功夫，能不能學到企業管理的真本事就看學員各自的造化，別聽他們瞎吹，其實這樣的學校大部分是美國的一些三流大學，也可以叫野雞大學，你想學可以去報個班，說不定價格還有得談。」

梅花說：「反正我書讀得少，多少能學些東西回來，你不反對的話那我就去報名了。」

李俊東就笑着答應。