第1266章 咱們換一種方式

第1266章 咱們換一種方式

01年內地公開首富是飼料劉,哥倆八十五億,曾俊烈以十五億屈居第二十七名,這就是國內目前資本的情況。

到03年,曾俊烈資產十八億,名次卻掉到了三十七,第一是豬廠磊,八十九億。上限差不多,下限在提高。

而到了05年,他的資產突的一下就衝破了百億,成了國內最有錢的十個人之一。

從00年到10年十年時間,富豪從實業換成資本,零售,最終被地產商接盤。

00年代最初的這五年,是國內商業噴發的五年,也耗盡了九十年代整整十年打下的底子。

當然,這裏說的都是資產,資產並不等於實際財富。

咱們和老外學來學去,就學了這些不洋不土的皮毛玩藝兒,自己糊弄自己玩兒。

為什麼資產迅速爆發?像蹦極一樣。上市啊,這也是為什麼國內都削尖了腦袋想上市的唯一原因,只要成功,財富就來了。

……

「這個可能要叫你失望了,楓城的商業地產不會賣,你想用的話只能租。租金方面,目前來說不算低,但是以後也不會高。你沒詳細看過說明書吧?」

「這個還真沒有。以後不會高是……?」

「楓城的所有商業地產有自己的租金計算體系,包括漲盈,不會和整個地產業掛鈎。我們就做我們自己的,三年浮動一次,每次浮動都在原有基礎上按即定比例。」

「就是說,如果十年以後,京城的房價不管漲到什麼程度,楓城的租金也就是在現有的基礎上按即定比例調整,而且只有三次,是吧?」

「對,不管是二十年還是五十年,我們只按照自己制定的計劃來,不接受外部影響。」

「這個……我佩服。」曾俊烈點了點頭,在想自己下面的地產有沒有可能這麼操作,想了一下又搖了搖頭,那是不可能的。

他和其他地產商一樣,完全靠金融手段來操作業務,方方面面都要受到外部的影響,根本擺脫不了。

地產是吸金獸,同時也是吞金巨獸,雙腳踩在鋼絲上,玩的就是平衡,一旦平衡被打破就是萬劫不復。

這個打破平衡的力來自於銀行,保險,政府部門還有其他利益環節。

「我們考慮的只是收支比例,只要收支比例在一個穩定的範圍內就好。」

「比如呢?」

「比如工資福利的支出,楓城的工資福利是高於行業標準的,這一點肯定要首先保障。還有就是公共支出的上升,這個也難免會被影響到。」

「可不可以把福佑多的電器銷售部分賣給我?然後我會盡全力在福佑多打造一個店中店。」

「這個……你還是別琢磨了,福佑多本身不會搞出租或者承包形式的經營,對長遠發展不利。而且,就算是外圍會搞店中店,家電也不合適。」

張彥明想都沒想就直接拒絕了。確實是不合適。家電賣場需要的空間不是小數,不適合搞外圍店中店,但是放在賣場裏面就不可能交給別人。太被動。

曾俊烈對大賣場里的家電銷售可以說相當重視,這緣於他剛剛在申城遭受狙擊的經歷,可以說教訓深刻。

雖然最終他站穩了腳跟,但也沒能撼動賣場的家電銷售,現在算是互相妥協,都拿對方沒有辦法。

按照福佑多的發展計劃,可以想像在一兩年之後就會成長為國民的強勁對手了,威脅比申城的外資更要大。

「張先生,那……我可不可以入股福佑多?」曾俊烈又換了一個角度。

他現在相當看好福佑多這個平台,不看好也不行,尤其剛剛又看到了工作計劃報告,危機感徒然而生。

雖然現在福佑多隻經營了四個品牌還不是全部機型,但這東西還不是可以隨意變動。蘇寧交原來還只賣空調呢。

家電生產廠只管誰給錢就給誰貨,誰給的錢多拿貨的價格就低,誰會和錢過不去?

不管是國民自己,還是當初的彩電聯盟,亦或是曾俊烈對馬的十大四大,哪一個沒想用過逼迫廠家斷貨的招術?哪一個成功了?

而且想斷貨就得砸錢,特么的,想想都絕望。

曾俊烈確實是從市裏領導嘴裏聽說的張彥明這個人,是主管商業的副市,和他的私交還算不錯。

這也是他年前沒參與到超市大戰中去,開了年馬上過來尋求合作的原因。

那位副市給曾老闆指了條路,想大發展,想不再遭遇前面的各種阻力,找楓城。你們在這為了幾千萬撕扯掙扎,人家輕輕鬆鬆就是百億投資。

國內第一位。這是那位副市的原話。只能合作不能得罪。你得罪不起,我也得罪不起。

「你想入股福佑多?」張彥明以為自己聽錯了,下意識的反問了一句。

「嗯。」曾俊烈肯定的點了點頭:「希望張先生能給我個機會。」

「不是,這不是我給不給你機會的事兒,你入股……你想佔多少?你能投多少啊?」

「這個可以請專業公司來算,我完全認同貴方的決定。以後家電這塊交給我打理,我保證和國民其他店一視同仁,不管是從管理上還是貨源上。」

其實他的目的就一個,消除潛在對手,靠上大樹。

「不是。」張彥明樂了,想說什麼又無奈的擺了擺手:「那什麼,老曾啊,這事兒真沒你想的這麼容易。」

「有什麼條件您可以提。」

「不是什麼條件……這麼說吧,國民現在全部資產加起來有多少?我指的是門店,不算你的總部大樓。」

那總部大樓一身債,前前後後的抵押質押,在張彥明眼裏真的,一文不值。

目前國民的三十五家門店全部是租用房產,包括後來他的自有房產也沒達到百分之一,所謂資產也就是品牌還有貨,包括員工。

他的地產這邊就不用說了,折騰來折騰去也沒什麼太大的作為,完全就是在玩資本遊戲,還玩的不好。

「你看到那個什麼富豪榜了吧?他說我有十五億,排在第二十七。」

「呵呵,你自己都不在意,還問我?在不傷筋動骨的情況下,你現在能拿出來多少錢?全部。」

曾俊烈低頭在心裏盤算了一下:「兩……三個億吧。應該差不多。」

差不多個屁,那可就差的太多了。

張彥明這點數還是有的。他們玩的是套路,借雞生蛋什麼的,現金流不是沒有,但也不屬於他自己,起碼一大半不屬於。

「這樣吧,咱們換一種方式。」

張彥明想了想,說:「福佑多的電器部入股國民,名稱什麼都不改變。我給你五個億現金,要七成股份。」

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