第341章 獲利的本質
「你們不是做地產開發嗎？有沒有內部價？」楊小山對員工福利這塊來了興趣。
「現在的主要項目基本都是商業性質的，住宅比較少，可能要後年才能出來一批，內部價肯定會有，但要計算，還要看員工貢獻度。
不可能全體員工一刀切，那樣對工作積極的人不公平。」
「現在房子這麼缺少，想買房子的人那麼多，為什麼不多蓋點房子啊？」馬蕊有點想不明白。
「也不是不想蓋，掙錢誰不想啊？」
張彥明笑起來：「但是，我們做什麼都要考慮得長遠點，就比如說蓋房子，不只是要算自己的管理成本，還要考慮老百姓的實際購買力，拆遷成本，遷移成本。
必竟搬家算是大事兒，對生活上的影響不是一般的大。
就比如交通狀態，和通勤成本。老百姓有些事情其實並不知道，或者知道的不是那麼詳細，但是得替他們考慮進去，不能只為了賺錢其他不管不問。」
張彥明搖了搖頭，拿起桌上的煙給王少白和黃可散。楊小山不抽煙。
「掙錢得掙的光明磊落，不能昧著良心，做事情也一樣，起碼得無愧於心，下雨天敢抬頭看天。」
「不怕雷劈唄？」馬蕊問了一句。
幾個人都笑起來，張彥明笑着點頭：「對，實際上也就是要個內心無愧，夜深人靜一個人的時候也能睡踏實。」
「遷移成本是什麼？」孫麗問。
「蓋房子就得佔地，老百姓就得遷離，蓋房子最快也得兩年時間，老百姓也得吃也得住啊，再加上帶來的生活上的種種不便，這都是遷移成本。」
「我感覺這方面問題不大，」楊小山想了想說：「終歸也就是兩年時間，忍忍就過去了，但換了新房子，以後的生活就舒服了呀。」
「理論上確實是這樣，」張彥明點點頭：「但是事情要綜合考慮，他得出錢買房子，大部分補償款是肯定不夠的，然後等待這兩年裏他的生活成本交通成本都要增加。」
「折遷不是要還房的嗎？」
「要還，不過還的時候還是要算成本，大部分還是要補交一部分，這要看具體的建築規劃了，現在大部分開發商是利用空間掙錢。
蓋普通低端住宅，掙的是還房以後剩餘那部分，表面上來看是四贏，老百姓換了新房子，需要買房子的有了房源，開發商掙了錢，市政面貌環境上有了一定改善。」
「對呀，不就是這樣嗎？」王少白沒想明白，問了一句。
「事實上這種低端步行住宅對市政方面的改善意義不大，對老百姓來說，帶來的生活上的不便和麻煩也是遠遠大於那點所謂的好處。
這種房地產事實上，也就是開發商掙了一筆錢，其他毫無意義，現在城市的發展進程很快，這樣的住宅其中一大部分馬上又會面臨着淘汰。
折騰來折騰去，最後受損的永遠是老百姓。」
「為什麼會淘汰？」馬蕊下意識的用筷子捅著盤子裏的菜問。
「這個就複雜了，市政配套的更新換代，城市規劃，管網升級，交通升級，通訊升級還有市容改造，供水供氣供電各方面的調整，還有隨着經濟發展帶來的環境需求。各方面吧。」
「那，為什麼不能一步到位？」
「眼光問題，政策問題，主要還是經濟問題，投資壓力太大，老百姓購買力有限，不符合大部分開發商短平快的掙錢思路。主要還是沒錢。」
「沒錢還能做開發呀？」
「這個我知道，貸款，現在做生意的由其是搞房地產的基本就是依靠貸款活着，沒有貸款他們基本上就得散夥了。」王少白嘴裏塞著吃的口齒不清的說。
「差不多吧，」張彥明點點頭：「所以大部分開發商想的就是怎麼快怎麼來，其他的和他沒有直接關係的都不在他的考慮範圍內。」
「那，商業地產和住宅有什麼區別？」馬蕊問張彥明。
「商業地產，主要就是用於商業唄，不是給人住的，像商場啊，電影院，辦公用樓還有酒店這些，用於商業的公用設施，包括門面還有商業街區。
商業地產主要是靠後期的經營來賺錢，不靠賣房子，和住宅最大的區別就是，它的一切權屬都是屬於開發公司自有的。」
「那，不是得壓更多的錢？」
「對，投資比較大，資金回籠的周期也比較長，所以大部分開發商目前來講是不太敢碰的，它比住宅要複雜的多，後期的經營也是問題。
不過從長期來看，涉足這一塊兒的開發商也會不斷增加，會越來越多的，只要經過了初始資金累積這一段，商業地產其實比住宅能創造的價值會更大。」
「就是需要更長的時間唄？」
「對，這個周期沒有太好的辦法縮減，而且後面的經營團隊也比較重要，需要投入的人力物力資源也比較大，很考驗眼光和實力。」
「那怎麼才能縮短這個周期？我不信沒有辦法。」
「有，目前來看就是抬高房價，誘導老百姓進行商業性的投資，然後出售一部分面積套現。這麼做的弊端和危害比較大，從長遠角度講不可取的，我不會這麼做。」
「害處是什麼？我想像不出來。」孫麗眨著大眼睛問。
「投資就要獲利，這裏獲利的唯一途徑就是房子漲價，房價高了租金就會漲，租金漲了物價就要漲，明白吧？
物價漲了老百姓的生活成本就會提高，最後一小部分人獲利，更多的人是受害。
所有的事物都不是獨立存在的，相互之間都有着關聯和影響，也就是牽一髮而動全身的概念，最後倒霉的是普通老百姓。」
哦，幾個人都點點頭，若有所思的樣子。
「快吃吧，一會兒要涼了。」張彥明笑着敲了敲桌子：「這裏可不允許浪費，浪費多了是要被罰款的。」
「爸爸我吃飽了。」
「爸爸我也，也吃飽啦。」
兩個小寶貝隨時都是一副競爭狀態，連吃飯也是互相盯着和比賽一樣。
張彥明扯過紙巾給張小悅擦嘴，看了看她倆的盤子，嗯，都吃的乾乾淨淨的，連湯都喝光了。
唐豆豆一邊享受着張彥君的擦嘴服務，一邊大眼睛還在往張小悅的盤子裏看，在監督她有沒有吃乾淨。
大家陸續吃完了飯，張彥明帶着幾個人把用過的盤碗送到一邊的洗碗槽里，拉着小寶貝從食堂出來。
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