第五百零一章 心動了

趙明陽準備全盤接下這裏，但他又不想出高價，怎麼辦呢？

他讓律師起草了個文件，加入了一條很小的信息，那就是輿論造成的影響讓購買者無法正常經營需要退還三倍定金。

一共十六頁合同，但這一條他刻意讓穿插在中間不顯眼的地方就這一行字，二舍16頁紙的每一頁文字用的都是小五號字體，一般都用四號或者五號，小五號就會顯得很小了，人看一會就會眼疲勞，會頭暈眼花，其餘的都是正常的合同，有的沒的都加入，讓人看了不迷糊，合同肯定要正規的，不迷糊不代表不模糊。

然後安排公司法務部去約談了所有的房東，趙明陽看到后也傻眼了，特么的有六十多個房東啊，大大小小的，怪不得一直難處理，這六十多人怎麼處理啊？

六十多人的要價也是高於現在的市場的，誰家都不想虧，恨不得把之前幾年損失的租金全要回來。

比如一平米他們要求十五萬元，還說如果按照一賠三，他們原本的價值最起碼十八萬一平米。

這一層面積就有六百平米了，四層近四個億收回來，重新改良裝修，差不多又要一個億上去了。

五個億買這裏，回本周期多少？首先這裏現在不適合商業用途了，停車位最多也就一百二十個車位，圍着四周轉的車位，壓根不合理，因為只有一個正門能走，這後期必須多開門，但很可能影響房屋結構，是個大工程，但當年這車位是足夠用的，壓根沒什麼車，也沒想到現在的車那麼多，畢竟這是幾十年前的商場設計。

改良成超市和賣場，這裏基本沒法做了，這也是為什麼一直壓在這裏的原因，俗稱徹底爛尾了，沒人願意接盤。

重新動工建造，那就得花個二三個億，再次增加成本，而且這塊地的審核文件只能四層樓，七八億要投在這裏，十年內是很難回本的。

這對於地產項目其實就是個虧本項目了，這邊還有個bUG，周邊街道太窄了，還都是單行道，最多兩輛車並排，這已經阻止了商業價值了。

有的道路只能一輛車同行，這裏沒法承載大量的客戶過來，基本沒有任何商業價值了，三四十年前這裏可熱鬧了，可現在嗎，這裏就另一番模樣了。

高奢店鋪用不了這麼大，酒店沒法用，車位限制了，娛樂場所也沒法用這裏，因為這裏附近都是院校和居民區，基本晚上十點后就不能擾民了，太多弊端才早就這裏閑置六年了，不是沒人沒看中這裏，而是可用空間小，周日回本太慢了。

就像金陵西站，當年多火，後來徹底被遺棄在那裏了。

趙明陽安排的人和這群人談判，談了一天，最後大家同意十二萬一平米出售，趙明陽需要支付定金百分之三十。

而提出這個建議的人，就是被趙明陽買通的兩名房東之一，也是群主，趙明陽給他們的是十六萬一平米補償款。

他們拿到錢后就在幫趙明陽說話，但不能說的太明顯。

而最終這群人簽訂了這份合同，還找來了律師。

律師其實就是房東之一，他仔細看了看合同，哪裏不行，協商修改，而他看的眼睛都花了，最終看到了趙明陽加上去的那條問道：「這個輿論造成影響無法經營要賠償三倍定金是什麼意思呢？」

趙明陽這邊律師給對方解釋道：「就是如果發現這裏有什麼負面新聞你們沒和我們說啊，造成不良影響因而無法營業，或者說你們誰別到時候拿了錢又覺得虧了，拉橫幅找電視台和媒體來報道，來鬧事，繼續讓我加錢等行為。

只要你們不隱瞞我們這裏有什麼不良負面的，我們也不會追究的，之前這裏出的一些事，比如財務糾紛之類的，這都不算。」

那名房東律師點了點頭說道：「這個你放心，我們這裏沒啥負面的。」

其他人也附和著，而律師突然又改口說道：「百分之三十的定金少了點吧，你們萬一付了定金就等著這塊地升值，不支付尾款，我們豈不是被你們壓着了啊，這樣吧，各退一步，你們得支付我們百分之五十的定金，要不然，這合同我不簽訂。」

其他房東一聽，有的覺得律師說的對，有的覺得差不多得了，拿了錢再說，大部分人等著用錢。

趙明陽這邊團隊又和對方談了，談了兩天後最終答應支付百分之五十的錢。

這一下讓所有房東一下子拿到了錢了，當初他們買這裏的時候花費的錢，早就靠着租金賺回來了，現在等於白賺了一大筆補償款了。

這空置六年，讓本來想當釘子戶的都沒了耐心了，直接想拿錢走人。

合同簽訂完畢后，趙明陽率先支付了尾款給那個帶頭的群主和幫他們打配合的律師，這兩人就是趙明陽的托兒，他們拿到錢后立馬溜了，其餘的房東基本就要被殺價了。

一些年老的房子，尤其商場，你說有沒有故事？就是一些靈異的傳言？即使沒有，能否從這建造前找？

這不就是輿論負面影響了嗎，趙明陽要製造這個出來，凶宅和靈異的房子最不好賣，價格最容易殺價。

趙明陽要把他們的價格殺到底，還要把她們的情緒轉移。

那兩個拿到高價補償的托兒想什麼事都沒有？怎麼可能。

趙明陽開始讓人在網絡上發佈關於這裏的一些謠言了，比如一些靈異事件，找一些國外的視頻掐頭去尾放在網上，瞬間讓這裏得到關注，謠言只會越傳越離譜的。

趙明陽要製造個謠言，謠言傳播越離譜越好，到時候趙明陽不買這裏，然後要求一賠三，對方肯定不願意，那麼趙明陽讓他們原價退款，他們都不會願意的，最後趙明陽壓低價格，只支付尾款的百分之十到百分之二十拿下這裏。

這群房東就沒得選，因為這裏一旦被定義成靈異相關的房產，他們比誰都清楚，大概未來五到十年這裏還會空置的。

而趙明陽再次煽風點火，讓他們的矛盾點引向那兩個拿着好處的居民，他們就會內鬥了，到時候他們得把拿到的好處分點出來才能過安生日子，要麼他們也不好過。

這就是雙向利用，如果那兩個人配合的好，不多說話，趙明陽也可以不把他們賣了，他們拿到趙明陽好處那一刻基本被趙明陽抓住了死穴了。

想要擊垮一群人，就要找到他們的領頭人，搞定領頭人就能輕易擊垮整個團體。

這個項目趙明陽把它給弄好了，就等著低價拿過來了，這裏非常適合改造成創客之家，容納不了多少人，就是每天固定一群人，這些車位也足夠了，地段也好，四周都是高校，產業定位不一樣，需求不一樣，用處自然不一樣。

一旦這裏成了氣候，各大院校的創客就會跑來這裏聚集，到時候才是趙明陽變現的時候。

這個項目趙明陽估摸著可能兩個月內就能搞定了，到時候重新裝修一下，投入使用后就等著項目自己送上門來。

他要的項目就是短視頻相關的，比如美顏濾鏡的演演算法，比如表情道具這類的設計，還有就是生物醫學這一塊，這兩個板塊，未來必定是成功的，這是趙明陽知道的。

有着兩個成功的，這裏就必定成功，會招來更多的創業者，只不過前期需要一段時間，先投入在變現，趙明陽決定三年不盈利來支持這裏，這是長期的項目，研發一款葯還要五到十年，更何況這裏不止一個人，很可能上百人，三年投資個四五億是血賺了，這就相當於有幾百個項目試驗，只用了四五個億，要知道一個項目投資可能就四五個億了。

想要進來免費使用場地的，基本是不可能的，趙明陽會附加一個條件，優先選擇趙明陽這邊的投資，這個優先可以理解我看我了必須我先投資，我看不上的你自己去找投資人吧，最終選擇權在趙明陽手上。

處理完這事，趙明陽看了下時間，快要年底了，一年又要過去了。

他這一年過的可謂是驚心動魄和跌宕起伏，也是上升期最快的一年。

去了吳忠華家和他下棋，然後喝了點茶，吳忠華家裏多了個小傢伙，他的外孫，現在吳忠華帶着玩，其實年紀也不小了，但是在趙明陽眼裏這就是個小屁孩。

趙明陽買了一大堆益智玩具給他，這都是在讓吳忠華開心，畢竟人家親外孫，自己就是個假兒子，趙明陽這點分的很清楚的。

吳忠華對趙明陽也是越來越信任了，他拿着茶杯喝了口茶放下說道：「你覺得未來有什麼規劃嗎。」

趙明陽一聽，雙眼冒光了，這是真的重要的了，因為這類高人的眼光是三五十年後的啊，他們真的能看透很多東西，更加直白說，他們能得到最最最機密的信息。

吳忠華這是要幫趙明陽定一個未來的方向了，這個真的是趙明陽所需要的，他最多知道幾年後的信息了，之後基本是一片白了。

就怕再過幾年，自己可能就被動了，別看趙明陽現在家大業大的，但對比那些獨角獸公司還是毛毛雨，獨角獸公司都能快速衰敗，比如當初的bAt，排名第一的是b啊，最後市值被多家年輕企業超越，更是不及At兩家十分之一了。

為什麼會衰敗那麼快？就是關鍵轉折點失誤了，這個失誤是毀滅性的，趙明陽也怕，他現在也想要一個未來，這個對於趙明陽太重要了，企業不盈利相當於一個人開個門面，之前幾年賺了，之後幾年最多保本，那麼就是虧了，因為保本期間消耗的是之前賺的錢，而如果連保本也做不到，會很快負債。

趙明陽現在可是養著一大幫子的人，光直播產業現在就三百多人了，還在增加，更別說吉豐汽車那個大項目了，車企員工已經上千人了，這些都需要錢，還有投資的那幾個項目，也需要錢投進去。

很多錢，趙明陽壓根沒用自己的，而是走的貸款，先付利息，但是最後都得還的，趙明陽現在外債就很高了，都是百億起步的外債了，就是這邊借點投資那邊，賺了再還，這樣能保證資金流動，而他自己的錢，基本不能亂動，是維持這個貸款的鏈條，用來支付利息的。

只要本金沒了，瞬間會雪崩了，只有不斷盈利才會保證這個雪球穩定，趙明陽的目標是借個兩三千億用用，如果能借兩萬億那就更好了，閻王都不敢帶人走。

「我還是看的不是太透。」趙明陽說道。

吳忠華起身去幫他外孫拆了一個包裝盒，是一個機械人，小傢伙玩的很開心，一口一個感謝明陽舅舅，吳忠華讓他喊趙明陽舅舅，這就是認定趙明陽這層關係了。

吳忠華回來后入座說道：「未來你記住一點就好了，人類的歷史是不斷犯錯和不斷重複犯錯中形成的，天災人禍這些自古以來就存在，不是現在才有，也不是未來沒有的。

有一點你一定要記住，千萬別去試圖改變和拯救蠢人，因為他們可能本身就是一個危險，不要有那一刻想要改變他們的心，這一點很重要，很重要，千萬別因為他們去說錯一些話，試圖叫醒這群人，叫不醒的，萬一逃離這群人。

也不要去評價任何一切你不該評價的，說錯一句話，你可能一無所有，千萬不要以為一些人不會關心你說的話，他們比誰都關心和在意甚至在聽。

還有一點，永遠別去和制定規矩的人講規矩，也別去不按照這個規矩做，知道這這些，你基本未來就不會有什麼太大的危急。

我要告訴你一點，現在這個世界，未來三五十年不會發生太大改變，強大的依然強大，弱小的依然弱小，因為現在不是冷兵器時代了，冷兵器時代能做的事，現在是不可能做了，所以你一定要明白這一點。

你未來只要聽話就餓不死，千萬別不聽話，至於未來什麼行業趨勢是必然的，那就根據已知問題找答案，哪些問題是出現了，你就從中找未來商機，人口老齡化，那麼老年市場產業就必然會是未來的需求，比如養老院，老年娛樂中心，只要是提供給老年相關的產業，都可以關注和投資，前提記住一點，未來的老年人和過去的不一樣，因為整體知識面更廣了，之前的老年產品全部不適用未來的，別想輕易賺到那麼容易的錢了。

食品安全和衛生大家關注了，那麼未來肯定有機產品會有市場，如果出行不便了，那麼提升出行率的相關產業你就能關注。

而人活着，人還是人的前提下，那麼醫療和食物永遠都是最核心的，這兩樣是關係着生存，這個你上次和我說的計劃，我是非常贊同的，可以做，可以做的前提下要懂規矩，明白嗎。

一定要把規章制度吃透了再去做，現在信息這麼發達，傳播速度這麼快，有些事基本已經無法瞞得住的，一切都要做到別人即使質疑你，你也要第一時間有理有據的反駁，別抱有任何僥倖心理。

一個文章一條視頻，你能看到，你說上面的看不到嗎？明白了嗎？

只要你按照規矩做，你就沒錯，你就平安，你就可以安穩。」

趙明陽點了點頭，其實吳忠華在告訴趙明陽一個道理，未來一切投機取巧的生意都不能做了，一切灰色產業都別去碰了，還有就是做一件事之前，先把這個行業規章制度吃透徹了再去做。

這是吳忠華在幫趙明陽把產業給挪正了，按照他給的這條路走就沒事。

至於吳忠華提到的千萬別試着去改變蠢人和叫醒蠢人這個，趙明陽確實要剋制住，因為到了一個地步，每個人都會變成那種好為人師的狀態，都想試着去叫醒一群人和改變一群人，給一群人一個答案，趙明陽要拋棄這個想法，吳忠華說的沒錯，蠢人本身就是一個危險存在，千萬別去碰。

比如很多人都相信985去送外賣，去送快遞，然後否定讀書無用，就真的自己信了，連985都覺得沒用了。

如果你控制不住去給對方科普，浪費的是自己的時間，也可能得來對方沒有邏輯的反駁，你為他們發聲都會不討好惹來更大的麻煩。

什麼是蠢人？聽風就是雨，沒有任何獨立判斷力，營銷號們的最愛，這群人最容易騙。

趙明陽離開吳忠華家，找了個飯館吃飯，突然看到個信息，是大牛發來的。

好久沒和大牛見面了，趙明陽看了一眼信息，大牛遇到了點麻煩，想要找趙明陽幫忙，發了個短訊給趙明陽，其實就是不想打電話給趙明陽要個明確答案了。

打電話，趙明陽要麼幫，要麼不幫，而發微信，趙明陽可以假裝看不到，過幾天在回復，也可以直接回復，他是不確定趙明陽會不會幫他，才會發的短訊給趙明陽的。